Vista Hypotheek Voorwaarden

Onderstaand tref je de actuele Vista hypotheek voorwaarden aan.

Vista biedt 1 hypotheeksoort aan: de Vista Hypotheek.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen hypotheek voorwaarden voor NHG en hypotheek voorwaarden voor CHF.

Laagste rente
Vista

3.54 %

Direct online aanvragen

Onderstaande hypotheek voorwaarden hebben betrekking op hypotheken gesloten met NHG.

Personalia en verplichtingen

Alle voorwaarden met betrekking tot de aanvrager(s) en de financiële verplichtingen.

Leeftijd

Leeftijd
Omschrijving	Voorwaarden
Minimale leeftijd	18 jaar
Maximale leeftijd	n.v.t.

Nationaliteit

Acceptabele nationaliteiten bij een hypotheekaanvraag
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabele nationaliteiten	Nederlandse EU/EER Overige nationaliteiten
Overige nationaliteiten acceptabel indien er is voldaan aan één van volgende voorwaarden	Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen Document "Duurzaam verblijf burgers van de Unie" Verblijfsvergunning niet tijdelijk verblijfsdoel Verblijfsvergunning voor bepaalde tijd indien inkomen niet benodigd is
Voorwaarde voor overige nationaliteiten	n.v.t.
Voorwaarde voor EU/EER	n.v.t.
Extra voorwaarde indien de aanvrager(s) uit Roemenië of Bulgarije komen	n.v.t.

BKR

Hypotheek met BKR
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabele coderingen	A-codering (achterstand) A-codering met code 1 A-codering met code 2 tm 4 HY-codering (achterstand hypotheek)
Voorwaarde(n) bij acceptabele coderingen	A- of A1-codering: De codering is volgens het BKR hersteld (H) of het krediet is afgelost, of een verklaring van de betreffende geldgever dat de achterstanden zijn ingelopen of het krediet is afgelost A-codering met code 2 tm 4: Indien de betreffende code uiterlijk op de ingangsdatum van de hypotheek door verjaring verdwijnt uit het BKR HY-codering: alleen met kwijtschelding NHG
Buitenlandse BKR toetsing indien nationaliteit van de aanvrager(s)	Belgische (NBB-toetsing) Duitse (Schufa-toetsing) Oostenrijkse (KSV-toetsing) Italiaanse (CRIF-toetsing)
Buitenlandse BKR toetsing indien de aanvrager(s) woonachtig zijn geweest in	België (NBB-toetsing) Duitsland (Schufa-toetsing) Oostenrijk (KSV-toetsing) Italië (CRIF-toetsing)

Doorlopend krediet

Doorlopend krediet
Omschrijving	Voorwaarden
Wijze van toetsing	Verplichting in mindering brengen op de maximale financieringslast
Vaststelling van de hoogte van de verplichting	Laagste van: 2% van de kredietlimiet * 12 Werkelijke last per jaar (indien uit de desbetreffende overeenkomst of de registratie bij Stichting BKR blijkt dat de werkelijke betalingsverplichting tijdens de looptijd van de verplichting niet kan wijzigen)
Indien het krediet in Box 1 valt	Indien t.b.v. de restschuld na verkoop van de woning: werkelijke netto last per jaar
Aanvullende regels omtrent het BKR	Zakelijke kredieten worden buiten beschouwing gelaten, onder de voorwaarde dat op basis van de jaarrapporten of de tenaamstelling van de desbetreffende verplichting(en) aantoonbaar sprake is van een zakelijke financiële verplichting. Zakelijke kredieten moeten vastgelegd zijn in de Inkomensverklaring Ondernemer.

Aflopend krediet

Omschrijving

Voorwaarden

Wijze van toetsing

Verplichting in mindering brengen op de maximale financieringslast

Vaststelling van de hoogte van de verplichting

Laagste van:
- 2% van de kredietlimiet * 12
- Werkelijke last per jaar (indien uit de desbetreffende overeenkomst of de registratie bij Stichting BKR blijkt dat de werkelijke betalingsverplichting tijdens de looptijd van de verplichting niet kan wijzigen)

Indien het krediet een studiefinanciering betreft

Vermenigvuldigen wegingsfactor met het oorspronkelijke bedrag van de studielening

Tabel wegingsfactor studiefinanciering
Het rentepercentage zoals die voor dat jaar (bindend aanbod) is vastgesteld door de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap	Wegingsfactor bij looptijd studielening van 15 jaar (in %)	Wegingsfactor bij looptijd studielening van 35 jaar (in %)
<1	0,65	0,35
1 - <1,5	0,70	0,40
1,5 - <2	0,75	0,45
2 - <2,5	0,80	0,50
2,5 - <3	0,85	0,55
3 - <3,5	0,85	0,60
3,5 - <4	0,90	0,65
4 - <4,5	0,95	0,70
4,5 - <5	1,00	0,75

Indien uit correspondentie van DUO blijkt dat sprake is van een extra aflossing op het leningbedrag en op basis daarvan een nieuwe maandannuïteit is overeengekomen, mag worden uitgegaan van de oorspronkelijke hoofdsom minus de extra aflossing

Indien het krediet in Box 1 valt

Indien t.b.v. de restschuld na verkoop van de woning: werkelijke netto last per jaar

Aanvullende regels omtrent het BKR

Zakelijke kredieten worden buiten beschouwing gelaten, onder de voorwaarde dat op basis van de jaarrapporten of de tenaamstelling van de desbetreffende verplichting(en) aantoonbaar sprake is van een zakelijke financiële verplichting.
Zakelijke kredieten moeten vastgelegd zijn in de Inkomensverklaring Ondernemer.

Overige verplichtingen

Overige verplichtingen
Omschrijving	Voorwaarden
Toetsing erfpacht verplichting	Verplichting in mindering brengen op de maximale financieringslast
Toetsing partneralimentatie verplichting	Verplichting in mindering brengen op de maximale financieringslast
Partneralimentatie verplichting niet meenemen	n.v.t.
Toetsing kinderalimentatie verplichting	Niet meenemen in de toetsing
Kinderalimentatie verplichting niet meenemen	n.v.t.

Inkomen

Alle voorwaarden met betrekking tot het inkomen.

Voorwaarden arbeidsovereenkomst loondienst

Voorwaarden arbeidsovereenkomst loondienst
Omschrijving	Voorwaarden
Toegestane dienstverbanden	Onbepaalde tijd, mits proeftijd verstreken Bepaalde tijd, mits proeftijd verstreken Toekomstig dienstverband, mits onbepaalde tijd
Aanvullende voorwaarden arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd	Intentieverklaring verplicht
Aanvullende voorwaarden toekomstig dienstverband	Dienstverband voor onbepaalde tijd zonder proeftijd Ingang dienstverband binnen 6 maanden vanaf de datum bindend aanbod van de lening
Hoe wordt het toetsinkomen vastgesteld bij bepaalde tijd?	Dezelfde voorwaarden als bij onbepaalde tijd
Welke regels gelden er indien de aanvrager(s) niet voldoen aan de aanvullende voorwaarden voor bepaalde tijd?	Inkomen gemaximeerd tot de resterende duur van de looptijd van de arbeidsovereenkomst, rekenend vanaf de vermoedelijke ingangsdatum van de lening
Wat wordt er verstaan onder 'vast inkomen' in deze context?	n.v.t.

Toetsinkomen loondienst

Toetsinkomen loondienst
Omschrijving	Voorwaarden
Vaste componenten voor de berekening van het toetsinkomen	Bruto jaarsalaris Vakantiegeld of 100% van de waarde van de vakantiebonnen 13e maand vaste aard Eindejaarsuitkering vaste aard VEB-toelage Vergoeding voor een levensloopregeling Overige componenten vaste aard
Maximaal percentage aan variabel salaris	n.v.t.
Afwijkend vast salaris	n.v.t.
Verklaring van het inkomen	Werkgeversverklaring Methodiek Inkomensbepaling Loondienst

Bepalingen overwerk

Bepalingen overwerk
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit overwerk (beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit overwerk van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit overwerk indien beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit overwerk van de afgelopen 12 maanden
Bepaling van het inkomen uit overwerk (niet beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit overwerk van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit overwerk indien niet beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit overwerk van de afgelopen 12 maanden

Bepalingen onregelmatigheidstoeslag

Bepalingen onregelmatigheidstoeslag
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag (beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit onregelmatigheidstoeslag indien beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag van de afgelopen 12 maanden
Bepaling van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag (niet beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit onregelmatigheidstoeslag indien niet beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag van de afgelopen 12 maanden

Bepalingen provisie

Bepalingen provisie
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit provisie (beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit provisie van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit provisie indien beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit provisie van de afgelopen 12 maanden
Bepaling van het inkomen uit provisie (niet beroepsafhankelijk)	Mits structureel: 100% van het inkomen uit provisie van de afgelopen 12 maanden
Maximum aan inkomen uit provisie indien niet beroepsafhankelijk	Maximaal 100% van het inkomen uit provisie van de afgelopen 12 maanden

Bepalingen 13^e maand variabel

Bepalingen 13^e maand variabel
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit de variabele 13^e maand	Wordt niet meegenomen
Maximum aan inkomen uit de variabele 13^e maand	n.v.t.

Bepalingen eindejaarsuitkering variabel

Bepalingen eindejaarsuitkering variabel
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit de variabele eindejaarsuitkering	Wordt niet meegenomen
Maximum aan inkomen uit de variabele eindejaarsuitkering	n.v.t.

Bepalingen overige componenten variabel

Bepalingen overige componenten variabel
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het inkomen uit overige variabele componenten (beroepsafhankelijk)	Wordt niet meegenomen
Maximum van het inkomen uit overige variabele componenten indien beroepsafhankelijk	n.v.t.
Bepaling van het inkomen uit overige variabele componenten (niet beroepsafhankelijk)	n.v.t.
Maximum van het inkomen uit overige variabele componenten indien niet beroepsafhankelijk	n.v.t.

Toetsinkomen flexwerker

Toetsinkomen flexwerker
Omschrijving	Voorwaarden
Inkomen is het laagste van	100% van het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren 100% van het inkomen van het afgelopen jaar
Bepaling van het toetsinkomen voor flexwerkers	100% van het inkomen
Afwijkende bepalingen van het toetsinkomen voor flexwerkers	Indien een zorgverlener inkomen verkrijgt vanuit een persoonsgebonden budget (pgb) en structureel zorg verleent aan een naaste, dan kan dit inkomen meegenomen worden totdat deze naaste de leeftijd van 77 jaar bereikt.
Overige bepalingen	n.v.t.

Toetsinkomen zelfstandige

Toetsinkomen zelfstandige
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Toetsinkomen is het laagste van	100% van de gemiddelde winst over de afgelopen 3 kalenderjaren 100% van de winst van het laatste kalenderjaar
Indien B.V. toetsinkomen is het laagste van	100% van het gemiddelde bruto jaarsalaris over de afgelopen 3 kalenderjaren 100% van het bruto jaarsalaris van het laatste kalenderjaar
Toetsingen cijfers van de onderneming	Middels Inkomensverklaring Ondernemer IB Middels Inkomensverklaring Ondernemer niet-IB
Maximale verstrekking aan zelfstandigen	n.v.t.

Bepalingen naderend pensioeninkomen

Bepalingen naderend pensioeninkomen
Omschrijving	Voorwaarden
Rekening houden met pensioeninkomen	Indien de AOW leeftijd binnen 10 jaar na datum bindend aanbod wordt bereikt
Toetsinkomen	Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen gedurende de looptijd van de uitkering

Toetsinkomen pensioen

Toetsinkomen pensioen
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van het toetsinkomen	Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen gedurende de looptijd van de uitkering

Bepalingen naderende lijfrente uitkering

Bepalingen naderende lijfrente uitkering
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bepaling van het toetsinkomen	Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen
Toetsinkomen bruteren	n.v.t.

Toetsinkomen lijfrente uitkering

Toetsinkomen lijfrente uitkering
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bepaling van het toetsinkomen	Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij het toetsinkomen gedurende de looptijd van de uitkering
Toetsinkomen bruteren	n.v.t.

Partneralimentatie

Partneralimentatie
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bepaling van het toetsinkomen	100% van het alimentatie inkomen gedurende de duur van de alimentatie (mits gebaseerd op een rechterlijke uitspraak of vastgelegd in de overeenkomst tot beëindiging van het geregistreerd partnerschap of vastgelegd in een notariële akte
Beperking	n.v.t.

Inkomen uit vermogen

Inkomen uit vermogen
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Nee
Bepaling van het toetsinkomen	n.v.t.
Vrij beschikbaar vermogen	n.v.t.
Beperking	n.v.t.
Bruteren inkomen	n.v.t.

Inkomen uit verhuur

Inkomen uit verhuur
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Nee
Bepaling van het toetsinkomen	n.v.t.
Beperking	n.v.t.
Bruteren inkomen	n.v.t.

Sociale uitkering AOW

Sociale uitkering AOW
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja

Sociale uitkering ANW

Sociale uitkering ANW
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Indien er géén sprake is van vaste aard	Inkomen meenemen in het toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering

Sociale uitkering WAO

Sociale uitkering WAO
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Indien er géén sprake is van vaste aard	Inkomen meenemen in het toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering
Afwijkende bepaling	n.v.t.

Sociale uitkering WIA

Sociale uitkering WIA
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Indien er géén sprake is van een IVA-uitkering	Inkomen meenemen in het toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering

Sociale uitkering WAJONG

Sociale uitkering WAJONG
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Indien er géén sprake is van vaste aard	Inkomen niet meenemen in het toetsinkomen

Sociale uitkering WW

Sociale uitkering WW
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Nee
Bepaling van het toetsinkomen	n.v.t.

Sociale uitkering bijstand

Sociale uitkering bijstand
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Nee

Buitenlands belastingplichtig

Buitenlands belastingplichtig
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bruteren inkomen	Nee
Voorwaarde	Inkomen voor 100% meenemen in het toetsinkomen indien er tussen het land van de aanvrager en Nederland een belastingverdrag ter verrekening van inkomstenbelasting is, of Eén van beide aanvragers belastingplichtig is in Nederland onder de voorwaarde dat het inkomen van de in Nederland belastingplichtige het hoogste is
Uitzondering voorwaarde	Indien er tussen het land van de aanvrager en Nederland géén belastingverdrag ter verrekening van inkomstenbelasting is, dan dient de financieringslast te worden berekend met de financieringslasttabel voor niet-belastingplichtigen.

Bruto = netto inkomen

Bruto = netto inkomen
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bruteren inkomen	Nee

Expats: 30%-regeling

Expats: 30%-regeling
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel toetsinkomen	Ja
Bepaling van het toetsinkomen	Inkomen uit loondienst
Voorwaarde	Toetsing haalbaarheid na afloop van de 30%-regeling
Maximale verstrekking	n.v.t.

Maximaal aantal uren werkzaam

Maximaal aantal uren werkzaam
Omschrijving	Voorwaarden
Aantal uren	Dient in verhouding te staan tot het beroep

Explain inkomen: restschuld

Explain inkomen: restschuld
Omschrijving	Voorwaarden
Explainreden toegestaan	Nee
Afwijkende toetsing	n.v.t.
Maximale looptijd restschuld	n.v.t.

Explain inkomen: oversluiten

Explain inkomen: oversluiten
Omschrijving	Voorwaarden
Explainreden toegestaan	Nee
Afwijkende toetsing	n.v.t.
Verstrekking gemaximeerd op de som van	n.v.t.

Explain inkomen: energiebesparende voorzieningen

Explain inkomen: energiebesparende voorzieningen
Omschrijving	Voorwaarden
Explainreden toegestaan	Ja
Verhoging maximale verstrekking bij aankoop	Indien het energielabel A++ is (afgegeven voor 1 januari 2015), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien het energielabel A+++ is (afgegeven na 1 januari 2021), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien de EPC-norm / Energie-index kleiner of gelijk is dan 0,6 (afgegeven voor 1 januari 2021), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien de EPC-norm / Energie-index kleiner of gelijk is dan 0, of met een maximaal primair fossiel energiegebruik dat gelijk is aan of lager is dan 0 kWh/m2 per jaar, verhoging met € 15.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien het energielabel energie neutraal (nul op de meter) is, verhoging met € 25.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is
Verhoging maximale verstrekking bij herfinanciering	Indien het energielabel A++ is (afgegeven voor 1 januari 2015), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien het energielabel A+++ is (afgegeven na 1 januari 2021), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien de EPC-norm / Energie-index kleiner of gelijk is dan 0,6 (afgegeven voor 1 januari 2021), verhoging met € 9.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien de EPC-norm / Energie-index kleiner of gelijk is dan 0, of met een maximaal primair fossiel energiegebruik dat gelijk is aan of lager is dan 0 kWh/m2 per jaar, verhoging met € 15.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is Indien het energielabel energie neutraal (nul op de meter) is, verhoging met € 25.000,- indien het toetsinkomen minimaal € 33.000,- is

Minimum inkomen

Minimum inkomen
Omschrijving	Voorwaarden
Van toepassing	Nee
Minimaal gezinsinkomen	n.v.t.
Van toepassing bij inkomens	n.v.t.

Onderpand

Alle voorwaarden met betrekking tot het onderpand.

Bepaling marktwaarde bestaande bouw

Bepaling marktwaarde bestaande bouw
Omschrijving	Voorwaarden
Genormeerde koopsom is het laagste van	Koopsom kosten koper (exclusief roerende zaken) 97% van de koopsom vrij op naam Getaxeerde marktwaarde (vóór verbouw)
Marktwaarde bestaat uit	Genormeerde koopsom Afkoop toekomstige erfpacht (mits de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening) Kosten kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen Eenmalig storting onderhoudsfonds ten behoeve van het (totale) toekomstig onderhoud van de woning
Indien verbouwing	Altijd getaxeerde marktwaarde na verbouw
Indien afkoop erfpacht	Alleen meenemen indien de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening
Gemaximeerd op	Maximale kostengrens € 405.000,- Energiebesparende verbouwing wordt opgeteld bij de maximale kostengrens tot een maximum van € 429.300,- Maximale genormeerde koopsom € 405.000,-

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde bestaande bouw

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde bestaande bouw
Omschrijving	Voorwaarden
Maximale verstrekking (minimum van)	100% van de marktwaarde 100% van de getaxeerde waarde (na verbouw) 106% van de getaxeerde marktwaarde (na verbouw) + energiebesparende verbouwing
Afwijking maximale verstrekking o.b.v. onderpand	n.v.t.
Maximale verstrekking gemaximeerd op	€ 405.000,- Energiebesparende verbouwing wordt opgeteld bij de maximale verstrekking tot een maximum van € 429.300,-

Bepaling marktwaarde nieuwbouw

Bepaling marktwaarde nieuwbouw
Omschrijving	Voorwaarden
Marktwaarde is de som van	Waarde van de woning Afkoop toekomstige erfpacht Eenmalig storting onderhoudsfonds
Waarde van de woning bestaat uit	Koop-/aannemingssom, en voor zover niet inbegrepen: Kosten van de grond Kosten voor meerwerk en/of energiebesparende voorzieningen Bouwrente Renteverlies tijdens de bouw Kosten van aansluiting op de nutsvoorzieningen Kosten van de bouw, verminderd met de kosten van minderwerk
Indien afkoop erfpacht	Alleen meenemen indien de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening
Rente tijdens de bouw is gemaximeerd op	4% over som van: Koop-aanneemsom Meerwerk
Gemaximeerd op	Maximale marktwaarde € 405.000,- Energiebesparend meerwerk wordt opgeteld bij de maximale marktwaarde tot een maximum van € 429.300,- Maximale waarde van de woning € 429.300,-

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde nieuwbouw

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde nieuwbouw
Omschrijving	Voorwaarden
Maximale verstrekking is het minimum van	100% van de marktwaarde 100% van de getaxeerde waarde (na verbouw) 106% van de getaxeerde marktwaarde (na verbouw) + energiebesparende verbouwing
Afwijking maximale verstrekking o.b.v. onderpand	n.v.t.
Maximale verstrekking is gemaximeerd op	€ 405.000,- Energiebesparende verbouwing wordt opgeteld bij de maximale verstrekking tot een maximum van € 429.300,-

Voorwaarden bij nieuwbouw

Voorwaarden bij nieuwbouw
Omschrijving	Voorwaarden
Projectbouw	Waarborgcertificaat SGW verplicht
Zelfbouw	Taxatierapport verplicht
Eigen beheer	Taxatierapport verplicht

Bepaling marktwaarde herfinanciering

Bepaling marktwaarde herfinanciering
Omschrijving	Voorwaarden
Marktwaarde	Standaard: getaxeerde marktwaarde vóór verbouw Indien verbouwing: getaxeerde marktwaarde na verbouw
Maximale toegestane waarde	n.v.t.
Schuldrest is som van	Schuldrest Fiscale lening Box 1

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde bij herfinanciering

Maximale verstrekking op basis van marktwaarde bij herfinanciering
Omschrijving	Voorwaarden
Maximale verstrekking is het minimum van	100% van de marktwaarde
Maximale verstrekking is gemaximeerd op	Standaard: € 325.000,- Afwijkend: € 325.000,-
Afwijkende maximale verstrekking indien	Uitbreiding eigendom Uitkoop ex-partner
Maximale verstrekking is gemaximeerd op de som van	Schuldrest Fiscale lening (Box 1) Uitkoop ex-partner Afkoop erfpacht Uitbreiding eigendom Verbouwing Boeterente Notariskosten hypotheek Taxatiekosten Borgtocht NHG Bouwkundig rapport Kosten hypotheekadvies Afsluitkosten
Afwijking maximale verstrekking o.b.v. het onderpand	n.v.t.

Voorwaarde bij herfinanciering

Voorwaarde bij herfinanciering
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal sprake van 1 van volgende situaties	Uitkoop ex-partner Verbouwing Afkoop erfpacht Uitbreiding eigendom Verbeteren klantsituatie
In geval van een vervolghypotheek	n.v.t.
Marktwaarde is gemaximeerd op	Indien huidige hypotheek geen NHG

Onderpand woonhuis

Onderpand woonhuis
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Ja
Minimale marktwaarde	€ 90.000,-

Onderpand appartement

Onderpand appartement
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Ja
Minimale marktwaarde	€ 90.000,-
Actieve VVE verplicht	Ja

Onderpand recreatiewoning

Onderpand recreatiewoning
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee
Minimale marktwaarde	n.v.t.
Alleen beschikbaar voor	n.v.t.
Acceptabele bouwtypes	n.v.t.

Onderpand combi woonhuis + bedrijf

Onderpand combi woonhuis + bedrijf
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Ja
Voorwaarde	Woonbestemming verplicht
Eisen aan het woongedeelte	Het woongedeelte dient minimaal 50% van de marktwaarde te vertegenwoordigen

Onderpand woonhuis met agrarische bestemming

Onderpand woonhuis met agrarische bestemming
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee
Voorwaarde	n.v.t.
Maximale oppervlakte agrarische bestemming	n.v.t.
Bedrijfsmatig agrarisch gebruik toegestaan	n.v.t.

Onderpand woonwagen

Onderpand woonwagen
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee

Onderpand woonboot

Onderpand woonboot
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee

Onderpand watervilla

Onderpand watervilla
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee

Onderpand beleggingspand

Onderpand beleggingspand
Omschrijving	Voorwaarden
Acceptabel onderpand	Nee
Toegestane verhuur	n.v.t.
Maximale verstrekking	n.v.t.
Bepaling totale investering	n.v.t.

Erfpachtvoorwaarden

Erfpachtvoorwaarden
Omschrijving	Voorwaarden
Toegestane duur erfpacht	Bepaalde tijd Eeuwigdurend
Aanvullende voorwaarde indien bepaalde tijd	Einddatum erfpacht is tenminste gelijk aan de looptijd van de hypotheek, tenzij verlenging tot het einde van de looptijd van de hypotheek wordt aangetoond
Particuliere erfpacht toegestaan	Ja

Bijzondere koopconstructie en leningconstructie

Bijzondere koopconstructie en leningconstructie
Omschrijving	Voorwaarden
Toegestane constructies	Slimmer kopen IbbA 2.0 Verrassend Wonen Kopen naar Wens Regionaal Grondbezit Koopgarant Starterslening SVn - SVn Duokoop

Explain onderpand: restschuld

Explain onderpand: restschuld
Omschrijving	Voorwaarden
Explainreden toegestaan	Ja
Maximale verstrekking	115% van marktwaarde
Voorwaarde	Woning is verkocht
Financieringsvoorwaarde restschuld	Maximale looptijd restschuld financiering van 15 jaar Aflossing restschuld verplicht lineair Aflossing restschuld verplicht annuïtair

Explain onderpand: oversluiten

Explain onderpand: oversluiten
Omschrijving	Voorwaarden
Explain reden toegestaan	n.v.t.
Maximale verstrekking	n.v.t.
Gemaximeerd op som van	n.v.t.
Voorwaarde	n.v.t.

Explain onderpand: lage hypotheeklasten

Explain onderpand: lage hypotheeklasten
Omschrijving	Voorwaarden
Explain reden toegestaan	n.v.t.
Maximale verstrekking	n.v.t.
Voorwaarde	n.v.t.

Explain onderpand: energiebesparende maatregelen

Explain onderpand: energiebesparende maatregelen
Omschrijving	Voorwaarden
Explain reden toegestaan	Ja
Maximale verstrekking	106% van marktwaarde
Voorwaarde voor aankoop	Indien energielabel A++ Indien energielabel A+++ Indien energielabel A++++ Indien energielabel energie neutraal (nul op de meter) Indien EPC norm/Energie-index kleiner of gelijk is dan 0,6
Voorwaarde voor herfinanciering	Indien er sprake is van een energiebesparende verbouwing

Financiering en toetsing

Hypotheekbedrag

Hypotheekbedrag
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal	€ 50.000,-.
Maximaal	€ 405.000,-
Minimale hogere inschrijving	n.v.t.
Maximale hogere inschrijving	n.v.t.

Variabele rente

Variabele rente
Omschrijving	Voorwaarden
Maximaal	n.v.t.
Voorwaarde	n.v.t.

Looptijd

Looptijd
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal	n.v.t.
Maximaal	360 maanden
Maximale looptijd niet van toepassing bij	n.v.t.
Toetsing gebaseerd op	Werkelijke looptijd per leningdeel, maximaal 30 jaar Afwijkende toetsing bij opbouwproducten: laagste uitkomst van toetsing o.b.v. een looptijd van 30 jaar met een bruto hoofdsom of o.b.v. de resterende looptijd met een netto hoofdsom
Uitzondering toetsing	n.v.t.

Leningdelen / Starterslening

Leningdelen / Starterslening
Omschrijving	Voorwaarden
Maximaal aantal leningdelen	n.v.t.
Minimale hoogte	n.v.t.
Uitzondering minimale hoogte	n.v.t.
Starterslening toegestaan	Ja

Aflossingsverplichting

Aflossingsverplichting
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal	Hypotheekdeel boven de 50% van de marktwaarde
Verplichte aflossingsvorm minimaal 1 van de volgende	Annuïtair Lineair
Uitzondering aflossingsverplichting	Indien er op 31-12-2012 eigenwoningschuld is Indien er vóór 01-01-2013 een koopovereenkomst is getekend en de passeerdatum is vóór 01-01-2014 Indien er in 2012 een eigen woning verkocht en geleverd is en in 2013 een nieuwe hypotheek passeert in verband met aankoop van een eigen woning Starterslening
Voorwaarde uitzondering	Minimale verplichte aflossing van hypotheekdeel boven de 50% van de marktwaarde Afwijking van verplichte aflossingsvorm met overige beschikbare aflossingsvormen mogelijk Eventuele verhogingen van de nieuwe hypotheek t.o.v. de huidige hypotheek vallen niet onder de uitzondering
Uitzondering starterslening	Voor de Starterslening zijn de verplichtingen niet van toepassing

Verplichting overlijdensrisicodekking

Verplichting overlijdensrisicodekking
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal	n.v.t.

Bouwdepot

Bouwdepot
Omschrijving	Voorwaarden
Minimaal bedrag	€ 0,01
Maximaal bedrag is minimaal van	n.v.t.

Overbruggingshypotheek

Overbruggingshypotheek
Omschrijving	Voorwaarden
Overbruggingshypotheek acceptabel	Ja
Acceptabele situaties	Huidige woning onvoorwaardelijk verkocht Huidige woning voorwaardelijk verkocht Huidige woning niet verkocht
Maximale verstrekking overbruggingshypotheek	Indien onvoorwaardelijk verkocht: 100% van de verkoopopbrengst minus de werkelijke verkoopkosten minus schuldrest Indien niet of voorwaardelijk verkocht: 90% van de marktwaarde minus de schuldrest

Beperkingen

Beperkingen
Omschrijving	Voorwaarden
Gecombineerde beperkingen	n.v.t.
Beperkingen distributie	n.v.t.

Toetsing

Toetsing
Omschrijving	Voorwaarden
Indien de rentevast periode 10 jaar of langer is	Toetsrente gelijk aan de hypotheekrente
Indien de rentevast periode korter dan 10 jaar is, hoogste van	CHF toetsrente Hypotheekrente
Indien de looptijd minder dan 10 jaar is en de rentevast periode gelijk of langer is	Hypotheekrente
Toetsing van de lasten	Fictieve maandlast toetsen aan de toegestane financieringslast in Box 1
Consumptieve doeleinden	n.v.t.

Toetsing tijdelijke dubbele lasten

Toetsing tijdelijke dubbele lasten
Omschrijving	Voorwaarden
Voorwaarde dubbele lasten indien de huidige woning verkocht is	Resterende eigen middelen dienen na passeren minimaal gelijk te zijn aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende de periode vanaf passeerdatum nieuwe hypotheek
Voorwaarde dubbele lasten indien de huidige woning niet verkocht is	Resterende eigen middelen dienen na passeren minimaal gelijk te zijn aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende 12 maanden. Of de totale dubbele lasten dienen binnen de maximale leencapaciteit te passen
Indien er sprake is van een verwachte schuldrest	Resterende eigen middelen dienen voldoende te zijn om aan te wenden ter aflossing van de schuldrest verplichting

Woonquote

Woonquote
Omschrijving	Voorwaarden
Bepaling van de woonquote	Woonquote behorende bij de som van het hoogste inkomen en 90% van het tweede inkomen Indien het toetsinkomen hoger is dan € 21.500,- en lager is dan € 31.000,- vindt er een opslag plaats op de woonquote van maximaal 3%. Hierbij is de woonquote gemaximeerd op de woonquote die behoort bij € 31.000,-. Deze regeling is alleen van toepassing als de aanvrager een toetsinkomen heeft
Afwijkende woonquote	Woonquote - (som van: 1,60 * toetsrente - 0,10 ) vanaf pensioenleeftijd Woonquote - (som van: 1,60 * toetsrente - 0,10 ) tot pensioenleeftijd
Afwijkende woonquote van toepassing indien	Buitenlandse belastingplicht voor het hoogste inkomen Rente is niet aftrekbaar Bruto inkomen = netto inkomen
Toepassen van de woonquote op pensioenleeftijd	Indien de aanvrager met het hoogste toetstinkomen de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt

Explain financiering: maximum aflossingsvrij

Explain financiering: maximum aflossingsvrij
Omschrijving	Voorwaarden
Maximaal aflossingsvrij	50% van de marktwaarde
Alleen indien sprake van een van de volgende situaties	Oversluiten Tweede hypotheek Aanpassingen
Voorwaarde	Bestaande aflossingsvrije delen mogen gehandhaaft blijven mits deze niet hoger zijn dat het maximum aflosvrij conform de explainregel Eventuele verhogingen vallen onder de standaard norm t.a.v. maximaal aflossingsvrij

Explain financiering: senioren

Explain financiering: senioren
Omschrijving	Voorwaarden
Explain reden toegestaan	Indien een van de aanvragers de AOW-leeftijd bereikt heeft Indien een van de aanvragers de AOW-leeftijd gaat bereiken
Bij situaties	Nieuwbouw Bestaande bouw Oversluiten Vervolghypotheek
Voorwaarden	De werkelijke maandlast van de aangevraagde lening gelijk of lager is dan de huidige werkelijke maandlast Rentevast periode bedraagt minimaal 20 jaar
Afwijking rentevast periode	Een kortere rentevast periode met een minimum van 10 jaar is toegestaan wanneer de leeftijd van de jongste partner aan het einde van de rentevast periode minimaal 85 jaar is
Afwijking bij aanvrager indien AOW-leeftijd nog niet bereikt	Als pensioeninkomen wordt opgebouwde pensioen gehanteerd

Onderstaande hypotheek voorwaarden hebben betrekking op hypotheken gesloten met CHF.

Geen voorwaarden gevonden

Bovenstaande hypotheek voorwaarden betreffen de standaard NHG en CHF voorwaarden, aangevuld met de afwijkende hypotheek voorwaarden van Vista. Typefouten en onvolkomenheden voorbehouden. De voorwaarden zijn bijgewerkt op 24-02-2024.

Download voorwaarden

Hieronder kun je de actuele Vista hypotheek voorwaarden downloaden.

Vista Hypotheek

Download voorwaarden van de Vista Hypotheek

Download

Acceptatiebeleid Vista Hypotheek

Download het actuele Acceptatiebeleid voor hypotheken van Vista.

Download

Voorwaarden van alle hypotheekverstrekkers

Bekijk de hypotheekvoorwaarden van alle andere hypotheekverstrekkers

Vista Hypotheek Voorwaarden