Overbruggingshypotheek berekenen

In de meest ideale situatie verkoop je eerst je huidige woning vóórdat je een nieuwe woning koopt. Soms is dat niet mogelijk en kan er een probleem onstaan als je de overwaarde van je huidige woning wilt gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. Je hebt dan een overbrugging nodig.

Een veel gemaakte fout is dat kopers ervan uit gaan dat de volledige overwaarde middels een overbruggingshypotheek kan worden gefinancierd. Hierom is het verstandig om eerst je maximale overbruggingshypotheek te berekenen.


Bereken zelf je maximale overbrugging

Met onderstaande rekenmodule kun je zelf je overbruggingshypotheek berekenen. Dit is een tijdelijke hypotheek die de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning 'overbrugt'.

Berekening overbruggingshypotheek
Vul een bedrag in
Vul een bedrag in
 

Hoe wordt een overbruggingshypotheek berekend?

Bij het berekenen van een overbruggingshypotheek zijn er een aantal zaken van belang:

  • Of de oude woning reeds verkocht is of nog te koop staat
  • Indien verkocht: Of de ontbindende voorwaarden reeds zijn verstreken
  • Verkocht: Verkoopprijs van de oude woning
  • Niet verkocht: De marktwaarde van de oude woning
  • Het totaal openstaande hypotheekbedrag

Standaard is de berekening als volgt:

Huidige woning (aantoonbaar) verkocht: 100% van de verkoopopbrengst minus de werkelijke verkoopkosten van de woning minus de oude hypotheek.
Als de huidige woning niet, of voorwaardelijk is verkocht: 80% van marktwaarde van de woning minus de oude hypotheek.
In bovenstaande berekening gaan we uit van 2% verkoopkosten op basis van de verkoopprijs of marktwaarde van de woning.


Uitzonderingen bij de berekening van een overbruggingshypotheek

Veel hypotheekverstrekkers hanteren hun eigen normen en voorwaarden bij de berekening van een overbruggingshypotheek.

Woning verkocht

Is je huidige woning reeds verkocht? Bekijk in onderstaande tabel hoe hypotheekverstrekkers een overbruggingshypotheek berekenen als de woning al verkocht is.

Aanbieder Hypotheek Verkoopopbrengst Verkoopkosten % Ontbindende voorwaarden
logo ABN AMRO ABN AMRO Budget Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten 2.00% Ja
logo ABN AMRO ABN AMRO Woninghypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten 2.00% Ja
logo Aegon AEGON Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Ja
logo Allianz Allianz Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Nee
logo Argenta Argenta Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 1.85% Ja
logo ASN ASN Hypotheek 99% - Ja
logo ASR ASR DigiThuis Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten 2.00% Ja
logo ASR ASR WelThuis Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten 2.00% Ja
logo Attens Attens Hypotheek 100% - Ja
logo BijBouwe bijBouwe Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo BLG Wonen BLG Bespaarhypotheek 99% - Ja
logo BLG Wonen BLG Hypotheek 99% - Ja
logo Bunq Bunq Easy Mortgage 97% - Ja
logo Centraal Beheer Centraal Beheer Leef Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Ja
logo Centraal Beheer Centraal Beheer Thuis Hypotheek 100% - Ja
logo Clarian Wonen Clarian Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Florius Florius Profijt drie plus drie Hypotheek 100% - Ja
logo Florius Florius Profijt twaalf Hypotheek 100% - Ja
logo Groene Hart Groene Hart Hypotheek 97% - Ja
logo HollandWoont HollandWoont Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Hypotrust Hypotrust Elan Plus Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Hypotrust Hypotrust Vrij Leven Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Hypotrust Hypotrust Woon Bewust Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Impact Hypotheken Impact Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo ING ING Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Nee
logo IQWOON IQWOON Hypotheek 100% - Ja
logo Lloyds Bank Lloyds Bank Hypotheek 100% - Ja
logo Lot Lot Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Ja
logo Merius Merius Hypotheek 98% - Ja
logo Moneyou Moneyou Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten 2.00% Ja
logo Munt Munt Hypotheek 97% - Ja
logo Nationale Nederlanden Nationale Nederlanden Hypotheek 100% - Ja
logo NIBC Direct NIBC Direct Extra Hypotheek 100% - Ja
logo NIBC Direct NIBC Direct Hypotheek 100% - Ja
logo Obvion Obvion Woon Hypotheek 0% Percentage verkoopprijs 2.00% Nee
logo Rabobank Rabobank Basisvoorwaarden Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Nee
logo Rabobank Rabobank Plusvoorwaarden Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Nee
logo Robuust Robuust Hypotheek 98% Percentage verkoopprijs 2.00% Ja
logo Syntrus Achmea Syntrus Achmea Basishypotheek 100% - Ja
logo Syntrus Achmea Syntrus Achmea Comforthypotheek 100% - Ja
logo Tellius Tellius Toekomstvast Hypotheek 100% - Ja
logo Triodos Triodos Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Ja
logo Tulp Tulp Compleet Hypotheek 97% -
logo Tulp Tulp Riant Hypotheek 97% - Ja
logo Venn Venn Hypotheek 100% - Ja
logo Vista Vista Hypotheek 100% Percentage verkoopprijs 1.50% Nee
logo Woonfonds Woonfonds Woongenot Hypotheek 100% Werkelijke verkoopkosten Ja
logo Woonnu Woonnu Hypotheek 98% - Ja

Woning niet verkocht

Is je huidige woning nog niet verkocht? Bekijk in onderstaande tabel hoe hypotheekverstrekkers een overbruggingshypotheek berekenen als de woning nog niet verkocht is.

Aanbieder Hypotheek Waarde woning Waardebepaling Hypotheek
logo ABN AMRO ABN AMRO Budget Hypotheek 85% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld
logo ABN AMRO ABN AMRO Woninghypotheek 85% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld
logo Aegon AEGON Hypotheek 90% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld verminderd met bijverbanden met een gegarandeerde poliswaarde of bankspaarrekening
logo Allianz Allianz Hypotheek 90% Taxatierapport, WOZ-waarde, Desktoptaxatie of Allianz Calcasa Rapport Huidige hypotheekschuld
logo Argenta Argenta Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld
logo ASN ASN Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld
logo ASR ASR DigiThuis Hypotheek 85% Taxatierapport, waarderapport, Desktoptaxatie of WOZ-waarde Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo ASR ASR WelThuis Hypotheek 85% Taxatierapport, waarderapport, Desktoptaxatie of WOZ-waarde Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Attens Attens Hypotheek 90% Taxatierapport, Attens Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo BijBouwe bijBouwe Hypotheek 90% Taxatierapport Huidige hypotheekschuld
logo BLG Wonen BLG Bespaarhypotheek 90% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo BLG Wonen BLG Hypotheek 90% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Bunq Bunq Easy Mortgage 80% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Opgave vraagprijs door makelaar of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Let op: bij Bunq wordt gerekend met een percentage van de overwaarde i.p.v. een percentage van de waarde van de woning. Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Centraal Beheer Centraal Beheer Leef Hypotheek 90% Taxatierapport, Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Centraal Beheer Centraal Beheer Thuis Hypotheek 90% Taxatierapport, Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Clarian Wonen Clarian Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Florius Florius Profijt drie plus drie Hypotheek 85% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld
logo Florius Florius Profijt twaalf Hypotheek 85% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld
logo Groene Hart Groene Hart Hypotheek 80% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Opgave vraagprijs door makelaar of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Let op: bij Groene Hart wordt gerekend met een percentage van de overwaarde i.p.v. een percentage van de waarde van de woning. Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo HollandWoont HollandWoont Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Hypotrust Hypotrust Elan Plus Hypotheek 88% Taxatierapport of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Hypotrust Hypotrust Vrij Leven Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Hypotrust Hypotrust Woon Bewust Hypotheek 90% Taxatierapport Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Impact Hypotheken Impact Hypotheek 90% Taxatierapport, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of WOZ-waarde Huidige hypotheekschuld
logo ING ING Hypotheek 90% Taxatierapport of Verkoopovereenkomst Huidige hypotheekschuld verminderd met 95% van de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 80% van overige bijverbanden
logo IQWOON IQWOON Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Lloyds Bank Lloyds Bank Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld
logo Lot Lot Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden
logo Merius Merius Hypotheek 90% Taxatierapport, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of WOZ-waarde Huidige hypotheekschuld
logo Moneyou Moneyou Hypotheek 85% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld
logo Munt Munt Hypotheek 90% Taxatierapport of Desktoptaxatie Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden
logo Nationale Nederlanden Nationale Nederlanden Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, WOZ-waarde, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst en vraagprijs door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo NIBC Direct NIBC Direct Extra Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht met reële verkoopprijs Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden
logo NIBC Direct NIBC Direct Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht met reële verkoopprijs Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden
logo Obvion Obvion Woon Hypotheek 100% Taxatierapport of Verkoopovereenkomst. Let op: bij Obvion kan ook bij een niet-verkochte woning de volledige overwaarde worden overbrugd. Hierbij geldt dat er voldoende ruimte moet zijn binnen de LTI en LTV van de hypotheek voor de nieuwe woning voor een verhoging óf eigen middelen om een eventueel lagere verkoopsom op te vangen. Is deze ruimte niet voldoende aanwezig, dan wordt er met 90% van de waarde van de te verkopen woning gerekend. Huidige hypotheekschuld
logo Rabobank Rabobank Basisvoorwaarden Hypotheek 90% Taxatierapport (90%MW voor overbrugging) of Desktoptaxatie (81%MW voor overbrugging) Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventuele bijverbanden
logo Rabobank Rabobank Plusvoorwaarden Hypotheek 90% Taxatierapport (90%MW voor overbrugging) of Desktoptaxatie (81%MW voor overbrugging) Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventuele bijverbanden
logo Robuust Robuust Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst en vraagprijs door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Syntrus Achmea Syntrus Achmea Basishypotheek 90% Taxatierapport, Syntrus Achmea Calcasa Desktop Taxatie®, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Syntrus Achmea Syntrus Achmea Comforthypotheek 90% Taxatierapport, Syntrus Achmea Calcasa Desktop Taxatie®, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Tellius Tellius Toekomstvast Hypotheek 80% Taxatierapport, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Triodos Triodos Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Calcasa Model Taxatie of Verkoopovereenkomst Huidige hypotheekschuld verminderd met bijverbanden met een gegarandeerde poliswaarde
logo Tulp Tulp Compleet Hypotheek 80% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Waardebepaling, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Tulp Tulp Riant Hypotheek 80% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Waardebepaling, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde
logo Venn Venn Hypotheek 80% Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht aan makelaar Huidige hypotheekschuld
logo Vista Vista Hypotheek 90% Taxatierapport of WOZ-waarde Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 70% van overige bijverbanden
logo Woonfonds Woonfonds Woongenot Hypotheek 90% Taxatierapport of Woonfonds Calcasa Desktop Taxatie® Huidige hypotheekschuld
logo Woonnu Woonnu Hypotheek 90% Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde