Centraal Beheer Hypotheek Voorwaarden
Onderstaand tref je de actuele Centraal Beheer hypotheek voorwaarden aan.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen hypotheek voorwaarden voor NHG en hypotheek voorwaarden voor CHF. Klik op het onderwerp om de voorwaarden te bekijken.
Centraal Beheer Hypotheek Voorwaarden NHG
Onderstaande hypotheek voorwaarden hebben betrekking op Centraal Beheer Hypotheken gesloten met NHG.
Personalia en verplichtingen
Leeftijd
| Minimaal | Maximaal | Maximale verstrekking |
|---|---|---|
| 18 jr | nvt | nvt |
Nationaliteit
| Acceptabele Nationaliteiten | Overige nationaliteiten acceptabel indien 1 van volgende voorwaarden | Voorwaarde overige nationaliteiten | Voorwaarde EU/EER | Extra voorwaarde nationaliteit Roemenie en Bulgarije |
|---|---|---|---|---|
| Nederlands EU/EER Overige nationaliteiten |
Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd Verblijfsvergunning bepaalde tijd indien inkomen niet benodigd is Verblijfsvergunning niet tijdelijk verblijfsdoel Verblijfsdocument als gezinslid van EU burger Vergunning langdurig ingezetenen |
nvt | nvt | Werkvergunning verplicht |
BKR
| Accepatabele coderingen | Voorwaarde acceptabele coderingen | Buitenlandse BKR toetsing indien nationaliteit | Buitenlandse BKR toetsing indien woonachtig geweest |
|---|---|---|---|
| A codering (achterstand) A codering met code 1 |
Codering is hersteld (H registratie) Krediet is ingelost Codering is hersteld of krediet is ingelost of verklaring van betreffende geldgever dat de achterstanden zijn ingelopen |
Duitsland Oostenrijk België Italië |
Duitsland Oostenrijk België Italië |
Doorlopend Krediet
| Wijze van toetsing | Vaststelling hoogte verplichting | Indien krediet is box 1 | Aanvullende regels BKR |
|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | 2% van kredietlimiet * 12 | Indien t.b.v. restschuld verkoop woning: werkelijke netto last per jaar | Zakelijke kredieten worden buiten beschouwing gelaten Mag geen sprake zijn van een stapelaar Zakelijke kredieten dienen aantoonbaar reeds ten laste van de winst te zijn gebracht |
Aflopend Krediet
| Wijze van toetsing | Vaststelling hoogte verplichting | Indien krediet is studiefinanciering | Indien krediet is box 1 | Aanvullende regels BKR |
|---|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | De hoogste uitkomst van de werkelijke last per jaar of 2% van kredietsom * 12 | 0,75 % van openstaand saldo * 12 0,45 % van openstaand saldo * 12 (vanaf 01-09-15) |
De hoogste uitkomst van de werkelijke last per jaar of 2% van box 1 bedrag * 12 Indien t.b.v. restschuld verkoop woning: werkelijke netto last per jr |
Zakelijke kredieten worden buiten beschouwing gelaten |
Overige Verplichtingen
| Toetsing erfpacht verplichting | Toetsing partneralimentatie verplichting | Partneralimentatie verplichting niet meenemen | Toetsing kinderalimentatie verplichting | Kinderalimentatie verplichting niet meenemen |
|---|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | Verplichting in mindering brengen op inkomen na bepaling woonquote | nvt | Niet meenemen in toetsing | nvt |
Inkomen
Voorwaarden arbeidsovereenkomst loondienst
| Toegestane dienstverbanden | Aanvullende voorwaarden bepaalde tijd | Bepaling inkomen bepaalde tijd | Bepaling indien niet voldaan aan voorwaarden | Bepaling vast inkomen |
|---|---|---|---|---|
| Onbepaalde tijd, mits proeftijd verstreken Bepaalde tijd, mits proeftijd verstreken |
Intentieverklaring verplicht | Zelfde voorwaarden als bij onbepaalde tijd | Inkomen gemaximeerd op gemiddelde afgelopen 3 jr | nvt |
Toetsinkomen loondienst
| Vaste componenten toetsinkomen | Maximaal percentage variabel salaris | Afwijkend vast salaris | Verklaring inkomen |
|---|---|---|---|
| Bruto jaarsalaris Vakantietoeslag 13e maand vaste aard Eindjaarsuitkering vaste aard Overige componenten vaste aard |
nvt | nvt | Beide |
Bepalingen Overwerk
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd | 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd |
Bepalingen Onregelmatigheidstoeslag
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde afgelopen 12 mnd | Gemiddelde afgelopen 12 mnd | Gemiddelde afgelopen 12 mnd | Maximaal afgelopen 12 mnd |
Bepalingen Provisie
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd | 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd |
Bepalingen 13e maand variabel
| Vaststelling inkomen | Maximum |
|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt |
Bepalingen eindejaarsuitkering variabel
| Vaststelling inkomen | Maximum |
|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt |
Bepalingen overige componenten variabel
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt | nvt | nvt |
Toetsinkomen flexwerker
| Inkomen, laagste van | Bepaling toetsinkomen | Afwijkende bepaling toetsinkomen | Overige bepalingen |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld inkomen afgelopen drie kalenderjaren Inkomen afgelopen jaar Huidig inkomen |
100% van inkomen | nvt | nvt |
Toetsinkomen zelfstandige
| Acceptabel toetsinkomen | Toetsinkomen, laagste van | Indien BV, toetsinkomen laagste van | Overige toetsingen cijfers vennootschap | Maximale verstrekking |
|---|---|---|---|---|
| Ja | 100% van gemiddelde winst over afgelopen drie kalenderjaren 100% van winst laatste kalenderjaar |
100% van gemiddeld bruto jaarsalaris over afgelopen drie kalenderjaren 100% van bruto jaarsalaris laatste kalenderjaar |
Minimaal cijfers over afgelopen 3 jaren | Standaard 100% van marktwaarde |
Bepalingen naderend pensioeninkomen
| Rekening houden met pensioeninkomen | Toetsinkomen |
|---|---|
| Indien AOW leeftijd binnen 10 jr na offertedatum wordt bereikt. | Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
Toetsinkomen Pensioen
| Bepaling toetsinkomen |
|---|
| Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
Bepalingen naderende lijfrente uitkering
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Toetsinkomen bruteren |
|---|---|---|
| Ja | Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen | nvt |
Toetsinkomen lijfrente uitkering
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Toetsinkomen bruteren |
|---|---|---|
| Ja | Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
nvt |
Partneralimentatie
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Beperking |
|---|---|---|
| Ja | 100% van alimentatie inkomen gedurende de duur van alimentatie | Maximaal 30% van totale toetsinkomen |
Inkomen uit vermogen
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen, laagste van | Vrij beschikbaar vermogen | Beperking | Bruteren inkomen |
|---|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt | nvt |
Inkomen uit verhuur
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Beperking | Bruteren inkomen |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Sociale uitkering AOW
| Acceptabel toetsinkomen |
|---|
| Ja |
Sociale uitkering ANW
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard |
|---|---|
| Ja | Inkomen meenemen in toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering |
Sociale uitkering WAO
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard |
|---|---|
| Ja | Inkomen meenemen in toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering |
Sociale uitkering WIA
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van IVA uitkering |
|---|---|
| Ja | Inkomen meenemen in toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering |
Sociale uitkering WAJONG
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard |
|---|---|
| Ja | Inkomen niet meenemen in toetsinkomen |
Sociale uitkering WW
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen |
|---|---|
| Nee | nvt |
Sociale uitkering bijstand
| Acceptabel toetsinkomen |
|---|
| Ja |
Buitenlands belastingplichtig
| Acceptabel toetsinkomen | Bruteren inkomen | Voorwaarde | Uitzondering voorwaarde |
|---|---|---|---|
| Ja | nvt | nvt | nvt |
Bruto = netto inkomen
| Acceptabel toetsinkomen | Bruteren inkomen |
|---|---|
| Ja | nvt |
Expats (30% regeling)
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Voorwaarde | Maximale verstrekking |
|---|---|---|---|
| Ja | Inkomen loondienst | Toetsing haalbaarheid na afloop 30% regeling | nvt |
Maximaal aantal uren werkzaam
| Aantal uren |
|---|
| 40 |
Explain inkomen (restschuld)
| Explainreden toegestaan | Afwijkende toetsing | Maximale looptijd restschuld |
|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt |
Explain inkomen (oversluiten)
| Explainreden toegestaan | Afwijkende toetsing | Verstrekking gemaximaliseerd op som van |
|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt |
Explain inkomen (energiebesparende voorzieningen)
| Explainreden toegestaan | Verhoging max verstrekking bij aankoop | Verhoging max verstrekking bij herfinanciering |
|---|---|---|
| Ja | Indien energielabel A++ met: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Indien energielabel A+++ met: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Indien energielabel A++++ met € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Indien energieneutrale woning met: € 25.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Indien EPC norm/Energie-index kleiner of gelijk dan: 0,60 met: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Bedrag van energiebesparende verbouwing, gemaximeerd op € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- |
Indien energielabel energie neutraal (nul op de meter) met: € 25.000,- indien minimaal toetsinkomen €: 33.000,- Bedrag van energiebesparende verbouwing, gemaximeerd op: € 9.000,- |
Minimum inkomen
| Van toepassing | Maximaal gezinsinkomen | Van toepassing bij inkomens |
|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt |
Onderpand
Bepaling markwaarde bestaande bouw
| Genormeerde koopsom laagste van | Marktwaarde bestaat uit | Indien verbouwing | Indien afkoop erfpacht | Gemaximeerd op |
|---|---|---|---|---|
| Koopsom 97% van koopsom vrij op naam Getaxeerde marktwaarde(voor verbouw) |
Genormeerde koopsom Afkoop toekomstige erfpacht Kosten kwaliteitsverbetering Eenmalig storting onderhoudsfonds |
Altijd getaxeerde marktwaarde na verbouw |
Alleen meenemen indien afkooptermijn tenminste gelijk aan looptijd lening | Maximale marktwaarde: € 290.000,- Energiebesparende verbouwing wordt opgeteld bij maximale marktwaarde tot een maximaal van: € 307.400,- Maximale genormeerde koopsom: € 290.000,- |
Maximale verstrekking obv marktwaarde bestaande bouw
| Maximale verstrekking | Afwijking max verstrekking obv onderpand | Maximale verstrekking gemaximeerd op |
|---|---|---|
| 106% van marktwaarde 106% van getaxeerde waarde (na verbouw) 100% van getaxeerde marktwaarde (na verbouw) + energiebesparende verbouwing |
Woonhuis marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde Appartement marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde |
€ 290.000,- Energiebesparende verbouwing wordt opgeteld bij maximale verstrekking tot een maximaal van € 307.400,- |
Voorwaarden bij nieuwbouw
| Projectbouw | Zelfbouw | Eigen beheer |
|---|---|---|
| Waarborgcertificaat SGW verplicht | Taxatierapport verplicht | Taxatierapport verplicht |
Bepaling marktwaarde nieuwbouw
| Som van | Waarde van de woning bestaat uit | Indien afkoop erfpacht | Rente tijdens de bouw gemaximeerd op | Gemaximeerd op |
|---|---|---|---|---|
| Waarde van de woning Afkoop toekomstig erfpacht Eenmalig storting onderhoudsfonds |
Koop-/aannemingssom Grond Bouwrente Meerwerk Rente tijdens de bouw |
Alleen meenemen indien afkooptermijn tenminste gelijk aan looptijd lening | nvt | Maximale marktwaarde: € 290.000,- Energiebesparende meerwerk wordt opgeteld bij maximale marktwaarde tot een maximaal van € 307.400,- Maximale waarde van de woning: € 290.000,- |
Maximale verstrekking obv markwaarde nieuwbouw
| Maximale verstrekking | Afwijking max verstrekking obv onderpand | Maximale verstrekking gemaximeerd op |
|---|---|---|
| 106% van marktwaarde 100% van marktwaarde + energiebesparende verbouwing |
nvt | € 290.000,- |
Voorwaarden bij herfinanciering
| Minimaal sprake van 1 van volgende situaties | In geval van vervolghypotheek |
|---|---|
| Uitkoop ex-partner Verbouwing Afkoop erfpacht Uitbreiding eigendom Verbeteren klantsituatie |
nvt |
Bepaling marktwaarde herfinanciering
| Marktwaarde | Maximale toegestane waarde | Schuldrest is som van |
|---|---|---|
| Standaard: getaxeerde marktwaarde voor verbouw Indien verbouwing: getaxeerde marktwaarde na verbouw |
Schuldrest mag niet hoger zijn dan getaxeerde marktwaarde voor verbouw | Schuldrest Fiscale lening box1 |
Maximale verstrekking obv markwaarde bij herfinanciering
| Maximale verstrekking | Maximale verstrekking gemaximeerd op | Afwijkende maximale verstrekking indien | Maximale verstrekking gemaximeerd op som van | Afwijking max verstrekking obv onderpand |
|---|---|---|---|---|
| 100% van marktwaarde | Standaard: € 290.000,- Afwijkend: € 290.000,- |
Uitbreiding eigendom Uitkoop ex-partner |
Schuldrest Fiscale lening (box1) Uitkoop ex-partner Afkoop erfpacht Uitbreiding eigendom Verbouwing Boeterente Notariskosten hypotheek Taxatiekosten Borgtocht NHG Bouwkundig rapport Kosten hypotheekadvies Afsluitkosten |
nvt |
Onderpand woonhuis
| Acceptabel onderpand | Minimale marktwaarde |
|---|---|
| Ja | nvt |
Onderpand appartement
| Acceptabel onderpand | Minimale marktwaarde | Actieve VVE verplicht |
|---|---|---|
| Ja | nvt | Ja |
Onderpand recreatiewoning
| Acceptabel onderpand | Alleen beschikbaar voor | Acceptabele bouwtypes | Minimale marktwaarde |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Onderpand combi woonhuis + bedrijf
| Acceptabel onderpand | Voorwaarde | Eisen woongedeelte |
|---|---|---|
| Ja | Woonbestemming verplicht | Het woongedeelte dient minimaal 50% van de marktwaarde te vertegenwoordigen |
Onderpand woonhuis met agrarische bestemming
| Acceptabel onderpand | Voorwaarde | Maximale oppervlakte agrarische bestemming | Bedrijfsmatig agrarisch gebruik toegestaan |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Onderpand woonwagen
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand woonboot
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand watervilla
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand beleggingspand
| Acceptabel onderpand | Toegestane verhuur | Maximum verstrekking | Bepaling totale investering |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Erfpacht voorwaarden
| Toegestane duur erfpacht | Aanvullende voorwaarde indien bepaalde tijd | Particuliere erfpacht toegestaan |
|---|---|---|
| Bepaalde tijd Eeuwigdurend |
Resterende duur erfpacht minimaal helft looptijd hypotheek, tenzij sprake van onvoorwaardelijk verlenging | Ja |
Bijzondere koop- en leningconstructie
| Toegestane constructies |
|---|
| Koopgarant Starterslening SVn - SVn Slimmer kopen |
Explain onderpand (energiebesparende maatregelen)
| Explain reden toegestaan | Maximale verstrekking | Voorwaarde aankoop | Voorwaarde herfinanciering |
|---|---|---|---|
| Ja | 106% van marktwaarde | Indien sprake van energiebesparende verbouwing Indien energielabel A++ Indien energielabel energieneutraal (0 op de meter) Indien EPC norm/Energie-index kleiner of gelijk dan: 0,60 Indien energielabel A+++ Indien energielabel A++++ |
Indien sprake van energiebesparende verbouwing |
Explain onderpand (restschuld)
| Explain reden toegestaan | Voorwaarde | Maximale verstrekking | Financieringsvoorwaarde restschuld |
|---|---|---|---|
| Ja | Woning is verkocht Restschuld bij huidige geldverstrekker |
115% van marktwaarde | Maximale looptijd restschuld financiering van 10 jaar Aflossing restschuld verplicht lineair Aflossing restschuld verplicht annuitair |
Financiering en toetsing
Hypotheekbedrag
| Minimaal | Maximaal | Minimale hogere inschrijving | Maximale hogere inschrijving |
|---|---|---|---|
| Standaard: € 25.000,- Indien vervolghypotheek: € 5.000,- Indien opname verhoogde inschrijving: € 5.000,- |
Standaard: € 307.400,- | nvt | nvt |
Variabele rente
| Maximaal | Voorwaarde |
|---|---|
| nvt | nvt |
Looptijd
| Minimaal | Maximaal | Maximale looptijd niet van toepassing bij | Toetsing gebaseerd op | Uitzondering toetsing |
|---|---|---|---|---|
| nvt | 360 mnd | nvt | Werkelijke looptijd per leningdeel, maximaal 30 jr Afwijkende toetsing bij opbouwproducten: laagste uitkomst van toetsing o.b.v. looptijd 30 jr met bruto hoofdsom of o.b.v. resterende looptijd met netto hoofdsom |
nvt |
Leningdelen / Starterslening
| Maximaal aantal leningdelen | Minimale hoogte | Uitzondering minimale hoogte | Starterslening toegestaan |
|---|---|---|---|
| nvt | nvt | nvt | Ja |
Aflossingsverplichting
| Minimaal | Verplichte aflosvorm minimaal 1 van de volgende | Uitzondering aflosverplichting | Voorwaarde uitzondering | Uitzondering Starterslening |
|---|---|---|---|---|
| Hypotheekdeel boven 50% van marktwaarde | Annuiteit Lineair |
Indien er op 31-12-12 eigenwoningschuld is Indien voor 01-01-13 koopovereenkomst getekend en passeerdatum voor 01-01-14 Indien in 2012 een eigen woning verkocht en geleverd en in 2013 een nieuwe hypotheek passeert in verband met aankoop van een eigen woning Starterslening |
Minimale verplichte aflossing van hypotheekdeel boven 50% van marktwaarde Afwijking van verplichte aflossingsvorm met overige beschikbare aflossingsvormen mogelijk Eventuele verhogingen van de nieuwe hypotheek t.o.v. de huidige hypotheek, vallen niet onder de uitzondering |
Voor de starterslening zijn de verplichtingen niet van toepassing |
Verplichting overlijdensrisicodekking
| Minimaal |
|---|
| nvt |
Bouwdepot
| Minimaal bedrag | Maximaal bedrag is minimaal van |
|---|---|
| € 0,01 | nvt |
Overbruggingshypotheek
| Overbrugging acceptabel | Acceptabele situaties | Maximale verstrekking overbrugging |
|---|---|---|
| Ja | Huidige woning onvoorwaardelijk verkocht Huidige woning voorwaardelijk verkocht Huidige woning niet verkocht |
Indien onvoorwaardelijk verkocht: 100% verkoopopbrengst minus werkelijke verkoopkosten minus schuldrest Indien niet of voorwaardelijk verkocht: 90% van marktwaarde minus schuldrest |
Beperkingen
| Gecombineerde beperkingen | Beperkingen distributie |
|---|---|
| nvt | nvt |
Toetsing
| Indien rentevast periode is 10 jr of langer | Indien rentevast periode korter dan 10 jr, hoogste van | Indien looptijd minder dan 10 jaar is en de rentevastperiode gelijk of langer is | Toetsing lasten | Consumptieve doeleinden |
|---|---|---|---|---|
| Toetsrente gelijk aan hypotheekrente | CHF toetsrente Hypotheekrente |
Hypotheekrente | Fictieve maandlast toetsen aan toegestane financieringslast in Box 1 | nvt |
Toetsing tijdelijke dubbele lasten
| Voorwaarde dubbele lasten: huidige woning verkocht | Voorwaarde dubbele lasten: huidige woning niet verkocht | Indien sprake van (verwachte) schuldrest |
|---|---|---|
| Resterende eigen middelen na passeren minimaal gelijk aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende de periode vanaf passeerdatum nieuwe hypotheek | Resterende eigen middelen na passeren minimaal gelijk aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende 12 mnd. Of totale dubbele lasten dienen binnen de maximale leencapaciteit te passen | Resterende eigen middelen voldoende om aan te wenden ter aflossing van schuldrest verplichting |
Woonquote
| Bepaling woonquote | Afwijkende woonquote | Afwijkende woonquote van toepassing indien | Toepassen woonquote pensioenleeftijd |
|---|---|---|---|
| Woonquote behorende bij de som van het hoogste inkomen en 70% van het tweede inkomen Indien het toetsinkomen hoger is dan € 21.000 en lager is dan € 31.000 vind er een opslag plaats van maximaal 3% op de woonquote. Waarbij de woonquote gemaximeerd is op de woonquote die behoord bij € 31.000. Deze regeling is alleen van toepassing als de aanvrager een toetsinkomen heeft. |
Woonquote - (som van 1,6 * toetsrente - 0,1) vanaf pensioenleeftijd Woonquote - (som van 1,6 * toetsrente - 0,1) tot pensioenleeftijd |
Buitenlandse belastingplicht voor hoogste inkomen Rente niet aftrekbaar Bruto inkomen = netto inkomen |
Indien de aanvrager met het hoogste toetstinkomen de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt |
Explain financiering (maximum aflossingsvrij)
| Maximaal aflossingsvrij | Alleen indien sprake van 1 van de volgende situaties | Voorwaarde |
|---|---|---|
| 50% van marktwaarde | Oversluiten Tweede hypotheek Aanpassingen |
Bestaande aflossingsvrije delen mogen gehandhaaft blijven mits niet hoger dan maximum aflosvrij conform explainregel Eventuele verhogingen vallen onder de standaard norm t.a.v. maximaal aflossingsvrij |
Explain financiering (senioren)
| Explain reden toegestaan | Bij situaties | Voorwaardes | Afwijking rentevast periode | Afwijking bij aanvrager nog niet AOW-leeftijd bereikt |
|---|---|---|---|---|
| nvt | nvt | nvt | nvt | nvt |
Hypotheekkenmerken
Rentevast periode
| Variabel | Rentevast periode | T/m rentevast periode | Bedenktijd periode | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 3 mnd | 1 jaar, 5 jaar, 7 jaar, 10 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee | |
| Centraal Beheer Plus | 3 mnd | 1 jaar, 5 jaar, 7 jaar, 10 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 3 mnd | 1 jaar, 2 jaar, 3 jaar, 4 jaar, 5 jaar, 6 jaar, 7 jaar, 8 jaar, 9 jaar, 10 jaar, 12 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee |
Risicocategorieën
| Risicocategorieën | |
|---|---|
| Centraal Beheer Basis | nhg, 60, 80, 100, 110 |
| Centraal Beheer Plus | nhg, 60, 80, 100, 110 |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | nhg, 60, 70, 80, 85, 90, 95, 100, 110 |
Leningsvormen
| Aflossingsvrij | Lineair | Annuïteiten | Leven | Belegging | Spaar | Banksparen | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Centraal Beheer Plus | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 0% | 0% | 0% | 0% |
Overbruggingskrediet
| Bepaling rente | Kosten overbrugging | |
|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Vaste waarde | |
| Centraal Beheer Plus | Geen overbrugging bekend | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Vaste waarde |
Rentetype bij passeren
| Mogelijke types | Bijbehorende af- en opslagen | |
|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Offerterente | |
| Centraal Beheer Plus | Dagrente Offerterente |
|
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Offerterente |
Offertegeldigheid
| Standaard | Verlengingsopties | Kosten verlenging | Voorwaarden verlenging | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 4 maanden | |||
| Centraal Beheer Plus | 4 maanden | |||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 4 maanden | 2 maanden | 0,25% bereidstellingenprovisie |
Tussentijdse aanpassing huidige hypotheek
| Bij verhoging -> hogere risicocategorie | Bij aflossing -> lagere risicocategorie | Bij waardestijging -> lagere risicocategorie | |
|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Plus | |||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Per ingangsdatum verhoging | Direct, ongeacht resterende rentevast periode (automatisch) | Op verzoek van klant, ongeacht resterende rentevast periode |
Vervroegde aflossing
| Boetevrij aflossen | Gevolgen bij gedeeltelijke aflossing anuiteit en lineaire leningdelen | Boeteberekening bij algehele aflossing | Boeteberekening bij gedeeltelijke aflossing | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Maximaal 15,00 % van oorspronkelijke hypotheek per jaar | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Plus | nvt | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Maximaal 20,00 % van oorspronkelijke hypotheek per jaar | nvt | nvt | nvt |
Opslagen en kortingen
| Betaalrekening | Boeteregeling bij verkoop woning | Boetregeling bij annuleren offerte | Zelfstandig ondernemer | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | ||||
| Centraal Beheer Plus | ||||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek |
Overige kenmerken
| Hypotheek doorgeven mogelijk | Verhuisregeling | Verplicht (mede)schuldenaar partner |
|---|---|---|
| Ja | 6 mnd | nvt |
Centraal Beheer Hypotheek Voorwaarden CHF
Onderstaande hypotheek voorwaarden hebben betrekking op Centraal Beheer Hypotheken gesloten met CHF.
Personalia en verplichtingen
Leeftijd
| Minimaal | Maximaal | Maximale verstrekking |
|---|---|---|
| 18 jr | nvt | nvt |
Nationaliteit
| Acceptabele Nationaliteiten | Overige nationaliteiten acceptabel indien 1 van volgende voorwaarden | Voorwaarde overige nationaliteiten | Voorwaarde EU/EER | Extra voorwaarde nationaliteit Roemenie en Bulgarije |
|---|---|---|---|---|
| Nederlands EU/EER Overige nationaliteiten |
Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd Verblijfsvergunning bepaalde tijd indien inkomen niet benodigd is Verblijfsvergunning niet tijdelijk verblijfsdoel Verblijfsdocument als gezinslid van EU burger Vergunning langdurig ingezetenen |
Minimaal 0,33 jaar in Nederland woonachtig | nvt | Werkvergunning verplicht |
BKR
| Accepatabele coderingen | Voorwaarde acceptabele coderingen | Buitenlandse BKR toetsing indien nationaliteit | Buitenlandse BKR toetsing indien woonachtig geweest |
|---|---|---|---|
| A codering (achterstand) A codering met code 1 |
Codering is hersteld (H registratie) Krediet is ingelost Codering is hersteld of krediet is ingelost of verklaring van betreffende geldgever dat de achterstanden zijn ingelopen |
Duitsland Oostenrijk België Italië |
Duitsland Oostenrijk België Italië |
Doorlopend Krediet
| Wijze van toetsing | Vaststelling hoogte verplichting | Indien krediet is box 1 | Aanvullende regels BKR |
|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | De hoogste uitkomst van: de werkelijke last per jaar of 2% van kredietlimiet * 12 | Indien t.b.v. restschuld verkoop woning: werkelijke netto last per jaar | nvt |
Aflopend Krediet
| Wijze van toetsing | Vaststelling hoogte verplichting | Indien krediet is studiefinanciering | Indien krediet is box 1 | Aanvullende regels BKR |
|---|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | De hoogste uitkomst van: de werkelijke last per jaar of: 2% van kredietsom * 12 | 0,75% van oorspronkelijke kredietsom * 12 0,45% van oorspronkelijke kredietsom * 12 (vanaf 01-09-15) |
Indien t.b.v. restschuld verkoop woning: werkelijke netto last per jaar | nvt |
Overige Verplichtingen
| Toetsing erfpacht verplichting | Toetsing partneralimentatie verplichting | Partneralimentatie verplichting niet meenemen | Toetsing kinderalimentatie verplichting | Kinderalimentatie verplichting niet meenemen |
|---|---|---|---|---|
| Verplichting in mindering brengen op maximale financieringslast | Verplichting in mindering brengen op inkomen na bepaling woonquote | nvt | Niet meenemen in toetsing | nvt |
Inkomen
Voorwaarden arbeidsovereenkomst loondienst
| Toegestane dienstverbanden | Aanvullende voorwaarden bepaalde tijd | Bepaling inkomen bepaalde tijd | Bepaling indien niet voldaan aan voorwaarden | Bepaling vast inkomen |
|---|---|---|---|---|
| Onbepaalde tijd, mits proeftijd verstreken Bepaalde tijd, mits proeftijd verstreken |
Intentieverklaring verplicht | Zelfde voorwaarden als bij onbepaalde tijd | Inkomen gemaximeerd op gemiddelde afgelopen 3 jr | Loondienst onbepaalde tijd Loondienst bepaalde tijd met intentieverklaring Inkomen zelfstandige Pensioeninkomen Levenslange lijfrente uitkering AOW uitkering WAO uitkering, mits vaste aard IVA uitkering |
Toetsinkomen loondienst
| Vaste componenten toetsinkomen | Maximaal percentage variabel salaris | Afwijkend vast salaris | Verklaring inkomen |
|---|---|---|---|
| Bruto jaarsalaris Vakantietoeslag 13e maand vaste aard Eindjaarsuitkering vaste aard Overige componenten vaste aard |
nvt | nvt | Beide |
Bepalingen Overwerk
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd | 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd |
Bepalingen Onregelmatigheidstoeslag
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde afgelopen 12 mnd | Maximaal afgelopen 12 mnd | Gemiddelde afgelopen 12 mnd | Maximaal afgelopen 12 mnd |
Bepalingen Provisie
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd | 100% van gemiddelde van afgelopen 12 mnd | Maximaal 100% van afgelopen 12 mnd |
Bepalingen 13e maand variabel
| Vaststelling inkomen | Maximum |
|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt |
Bepalingen eindejaarsuitkering variabel
| Vaststelling inkomen | Maximum |
|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt |
Bepalingen overige componenten variabel
| Vaststelling inkomen (beroepsafhankelijk) | Maximum indien beroepsafhankelijk | Bepaling inkomen (niet beroepsafhankelijk) | Maximum indien niet beroepsafhankelijk |
|---|---|---|---|
| Wordt niet meegenomen | nvt | Wordt niet meegenomen | nvt |
Toetsinkomen flexwerker
| Inkomen, laagste van | Bepaling toetsinkomen | Afwijkende bepaling toetsinkomen | Overige bepalingen |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld inkomen afgelopen drie kalenderjaren Inkomen afgelopen jr Huidig inkomen |
100% van inkomen | nvt | nvt |
Toetsinkomen zelfstandige
| Acceptabel toetsinkomen | Toetsinkomen, laagste van | Indien BV, toetsinkomen laagste van | Overige toetsingen cijfers vennootschap | Maximale verstrekking |
|---|---|---|---|---|
| Ja | 100% van gemiddelde winst over afgelopen drie kalenderjaren 100% van winst laatste kalenderjaar |
100% van gemiddeld bruto jaarsalaris over afgelopen drie kalenderjaren 100% van bruto jaarsalaris laatste kalenderjaar |
Minimaal cijfers over afgelopen 3 jaren | Standaard 100% van marktwaarde |
Bepalingen naderend pensioeninkomen
| Rekening houden met pensioeninkomen | Bepaling Toetsinkomen |
|---|---|
| Indien AOW leeftijd binnen 10 jr | Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
Toetsinkomen Pensioen
| Bepaling toetsinkomen |
|---|
| Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
Bepalingen naderende lijfrente uitkering
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Toetsinkomen bruteren |
|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt |
Toetsinkomen lijfrente uitkering
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Toetsinkomen bruteren |
|---|---|---|
| Ja | Levenslange uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen Tijdelijke uitkering: volledige uitkering optellen bij toetsinkomen gedurende looptijd uitkering |
nvt |
Partneralimentatie
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Beperking |
|---|---|---|
| Ja | 100% van alimentatie inkomen gedurende de duur van alimentatie | Maximaal 30% van totale toetsinkomen |
Inkomen uit vermogen
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen, laagste van | Vrij beschikbaar vermogen | Beperking | Bruteren inkomen |
|---|---|---|---|---|
| Ja | 3% over vrij beschikbaar vermogen Werkelijk rente over vrij beschikbaar vermogen |
nvt | Maximaal: 30% van het totale toetsinkomen | nvt |
Inkomen uit verhuur
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Beperking | Bruteren inkomen |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Sociale uitkering AOW
| Acceptabel toetsinkomen |
|---|
| Ja |
Sociale uitkering ANW
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard |
|---|---|
| Ja | Inkomen meenemen in toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering |
Sociale uitkering WAO
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard | Afwijkende bepaling |
|---|---|---|
| Ja | Inkomen meenemen in toetsinkomen gedurende de duur van de uitkering | nvt |
Sociale uitkering WIA
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van IVA uitkering |
|---|---|
| Ja | Inkomen niet meenemen in toetsinkomen |
Sociale uitkering WAJONG
| Acceptabel toetsinkomen | Indien geen sprake van vaste aard |
|---|---|
| Ja | Inkomen niet meenemen in toetsinkomen |
Sociale uitkering WW
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen |
|---|---|
| Nee | nvt |
Sociale uitkering Bijstand
| Acceptabel toetsinkomen |
|---|
| Nee |
Buitenlands belastingplichtig
| Acceptabel toetsinkomen | Bruteren inkomen | Voorwaarde | Uitzondering voorwaarde |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Bruto = netto inkomen
| Acceptabel toetsinkomen | Bruteren inkomen |
|---|---|
| Ja | nvt |
Expats (30% regeling)
| Acceptabel toetsinkomen | Bepaling toetsinkomen | Voorwaarde | Maximale verstrekking |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Maximaal aantal uren werkzaam
| Aantal uren |
|---|
| 40 |
Explain inkomen (restschuld)
| Explainreden toegestaan | Afwijkende toetsing | Maximale looptijd restschuld |
|---|---|---|
| Ja | nvt | nvt |
Explain inkomen (oversluiten)
| Explainreden toegestaan | Afwijkende toetsing | Verstrekking gemaximaliseerd op som van |
|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt |
Explain inkomen (energiebesparende voorzieningen)
| Explainreden toegestaan | Verhoging max verstrekking bij aankoop | Verhoging max verstrekking bij herfinanciering |
|---|---|---|
| Ja | Indien energielabel A++ met: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen: € 33.000,- Indien energielabel energie neutraal (nul op de meter) met: € 25.000,- indien minimaal toetsinkomen: € 33.000,- Indien EPC norm/Energie-index kleiner of gelijk dan: 0,60 met: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen: € 33.000,- Bedrag van energiebesparende verbouwing, gemaximeerd op: € 9.000,- indien minimaal toetsinkomen: € 33.000,- |
Bedrag van energiebesparende verbouwing, gemaximeerd op € 9000,- indien minimaal toetsinkomen € 33.000,- |
Minimum inkomen
| Van toepassing | Minimaal gezinsinkomen | Van toepassing op inkomens |
|---|---|---|
| nvt | nvt | nvt |
Onderpand
Bepaling markwaarde bestaande bouw
| Laagste van | Waarbij koopsom bestaat uit | Indien verbouwing | Woz als marktwaarde |
|---|---|---|---|
| Getaxeerde marktwaarde | Koopsom kosten koper Afkoop toekomstige erfpacht Kosten verbouwing Kosten energiebesparende verbouwing |
Altijd getaxeerde marktwaarde na verbouw Indien koopsom + verbouwing lager is dan de getaxeerde marktwaarde na verbouw, dan geldt koopsom + verbouwing als marktwaarde |
nvt |
Maximale verstrekking obv markwaarde bestaande bouw
| Maximale verstrekking | Afwijking max verstrekking obv onderpand | Maximale verstrekking gemaximeerd op |
|---|---|---|
| 100% van marktwaarde 100% van getaxeerde waarde(na verbouw) 100% van getaxeerde marktwaarde(na verbouw) + energiebesparende verbouwing |
Woonhuis: marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde Appartement marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde |
€ 750.000,- |
Voorwaarden bij nieuwbouw
| Projectbouw | Zelfbouw | Eigen beheer |
|---|---|---|
| Waarborgcertificaat SGW verplicht | Taxatierapport verplicht | Niet acceptabel |
Bepaling marktwaarde nieuwbouw
| Som van | Indien afkoop erfpacht | Rente tijdens de bouw gemaximeerd op |
|---|---|---|
|
Koop-aanneemsom |
nvt | 4% over som van: Koop-aanneemsom Meerwerk |
Maximale verstrekking obv markwaarde nieuwbouw
| Maximale verstrekking | Afwijking max verstrekking obv onderpand |
|---|---|
| 100% van marktwaarde 100% van getaxeerde waarde(na verbouw) 100% van getaxeerde marktwaarde(na verbouw) + energiebesparende verbouwing |
Woonhuis: marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde Appartement marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde |
Voorwaarden bij herfinanciering
| In geval van vervolghypotheek |
|---|
| Voorgaande hypotheken moeten bij dezelfde geldverstrekker gesloten zijn |
Bepaling marktwaarde herfinanciering
| Bepaling Marktwaarde | Indien verbouwing | Woz waarde als marktwaarde |
|---|---|---|
| Getaxeerde marktwaarde | Getaxeerde marktwaarde na verbouw | Niet mogelijk |
Maximale verstrekking obv markwaarde bij herfinanciering
| Maximale verstrekking | Afwijking maximale verstrekking obv onderpand |
|---|---|
| 100% van marktwaarde | Woonhuis marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde Appartement marktwaarde kleiner dan € 80.000,-: 0% van marktwaarde |
Onderpand woonhuis
| Acceptabel onderpand | Minimale marktwaarde |
|---|---|
| Ja | € 80.000,- |
Onderpand appartement
| Acceptabel onderpand | Minimale marktwaarde | Actieve VVE verplicht |
|---|---|---|
| Ja | nvt | Ja |
Onderpand recreatiewoning
| Acceptabel onderpand | Alleen beschikbaar voor | Acceptabele bouwtypes | Minimale marktwaarde |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Onderpand combi woonhuis + bedrijf
| Acceptabel onderpand | Voorwaarde | Eisen woongedeelte |
|---|---|---|
| Ja | Woonbestemming verplicht | Het woongedeelte dient minimaal 60% van de marktwaarde te vertegenwoordigen |
Onderpand woonhuis met agrarische bestemming
| Acceptabel onderpand | Voorwaarde | Maximale oppervlakte agrarische bestemming | Bedrijfsmatig agrarisch gebruik toegestaan |
|---|---|---|---|
| Nee | Woonbestemming verplicht | nvt | Nee |
Onderpand woonwagen
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand woonboot
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand watervilla
| Acceptabel onderpand |
|---|
| Nee |
Onderpand beleggingspand
| Acceptabel onderpand | Toegestane verhuur | Maximum verstrekking | Bepaling totale investering |
|---|---|---|---|
| Nee | nvt | nvt | nvt |
Erfpacht voorwaarden
| Toegestane duur erfpacht | Aanvullende voorwaarde indien bepaalde tijd | Particuliere erfpacht toegestaan |
|---|---|---|
| Bepaalde tijd Eeuwigdurend |
Resterende duur erfpacht minimaal helft looptijd hypotheek, tenzij sprake van onvoorwaardelijk verlenging | Ja |
Bijzondere koop- en leningconstructie
| Toegestane constructies |
|---|
| nvt |
Explain onderpand (restschuld)
| Explain reden toegestaan | Maximale verstrekking | Voorwaarde aankoop | Financieringsvoorwaarde restschuld |
|---|---|---|---|
| Ja | 115% van marktwaarde | Restschuld bij huidige geldverstrekker | Maximale looptijd restschuld financiering van 10 jaar Aflossing restschuld verplicht lineair Aflossing restschuld verplicht annuitair |
Explain onderpand (oversluiten)
| Explain reden toegestaan | Maximale verstrekking | Gemaximaliseerd op som van | Voorwaarde |
|---|---|---|---|
| Ja | 110% van marktwaarde | Boeterente Notariskosten Advieskosten Taxatiekosten Schuldrest |
Aflossing van de verruiming op de maximale verstrekking verplicht annuitair of lineair |
Explain onderpand (lage hypotheeklasten)
| Explain reden toegestaan | Maximale verstrekking | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Ja | 110% van marktwaarde | Annuitaire lasten van de hypotheek zijn lager dan 60% van de maximale toegestane annuitaire lasten. |
Explain onderpand (energiebesparende maatregelen)
| Explain reden toegestaan | Maximale verstrekking | Voorwaarde aankoop | Voorwaarde herfinanciering |
|---|---|---|---|
| Ja | 106% van marktwaarde | Indien sprake van energiebesparende verbouwing Indien energielabel A++ Indien energielabel energie neutraal (nul op de meter) Indien EPC norm/Energie-index kleiner of gelijk dan: 1 |
Indien sprake van energiebesparende verbouwing |
Financiering en toetsing
Hypotheekbedrag
| Minimaal | Maximaal | Minimale hogere inschrijving | Maximale hogere inschrijving |
|---|---|---|---|
| Standaard € 25.000,- Indien vervolghypotheek € 5.000,- Indien opname verhoogde inschrijving € 10.000,- |
Standaard: € 1.000.000,- | nvt | nvt |
Variabele rente
| Maximaal | Voorwaarde |
|---|---|
| nvt | nvt |
Looptijd
| Minimaal | Maximaal | Maximale looptijd niet van toepassing bij | Toetsing gebaseerd op | Uitzondering toetsing |
|---|---|---|---|---|
| 60 mnd | 360 mnd | nvt | Werkelijke looptijd per leningdeel, maximaal 30 jr Afwijkende toetsing bij opbouwproducten: laagste uitkomst van toetsing o.b.v. looptijd 30 jr met bruto hoofdsom of o.b.v. resterende looptijd met netto hoofdsom |
nvt |
Leningdelen
| Maximaal aantal leningdelen | Minimale hoogte | Uitzondering minimale hoogte |
|---|---|---|
| nvt | nvt | nvt |
Aflossingsverplichting
| Minimaal | Verplichte aflossingsvorm minimaal 1 van de volgende | Uitzondering aflossingsverplichting | Voorwaarde uitzondering | Uitzondering Starterslening |
|---|---|---|---|---|
| Hypotheekdeel boven 50% van marktwaarde | Annuiteit Lineair |
Indien er op 31-12-12 eigenwoningschuld is Indien voor 01-01-13 koopovereenkomst getekend en passeerdatum voor 01-01-14 Indien in 2012 een eigen woning verkocht en geleverd en in 2013 een nieuwe hypotheek passeert in verband met aankoop van een eigen woning Starterslening |
Minimale verplichte aflossing van hypotheekdeel boven 50% van marktwaarde Afwijking van verplichte aflossingsvorm met overige beschikbare aflossingsvormen mogelijk Eventuele verhogingen van de nieuwe hypotheek t.o.v. de huidige hypotheek, vallen niet onder de uitzondering |
Voor de starterslening zijn de verplichtingen niet van toepassing |
Verplichting overlijdensrisicodekking
| Minimaal |
|---|
| nvt |
Bouwdepot
| Minimaal bedrag | Maximaal bedrag is minimaal van |
|---|---|
| € 1.000,- | nvt |
Overbruggingshypotheek
| Overbrugging acceptabel | Acceptabele situaties | Maximale verstrekking overbrugging |
|---|---|---|
| Ja | Huidige woning onvoorwaardelijk verkocht Huidige woning voorwaardelijk verkocht Huidige woning niet verkocht |
Indien onvoorwaardelijk verkocht: 100% verkoopopbrengst minus werkelijke verkoopkosten minus schuldrest Indien niet of voorwaardelijk verkocht: 90% van marktwaarde minus schuldrest |
Beperkingen
| Gecombineerde beperkingen | Beperkingen distributie |
|---|---|
| nvt | nvt |
Toetsing
| Indien rentevast periode is 10 jr of langer | Indien rentevast periode korter dan 10 jr, hoogste van | Indien looptijd minder dan 10 jaar is en de rentevastperiode gelijk of langer is | Toetsing lasten | Consumptieve doeleinden |
|---|---|---|---|---|
| Toetsrente gelijk aan hypotheekrente | CHF toetsrente Hypotheekrente |
Hypotheekrente | Fictieve maandlast toetsen aan toegestane financieringslast in Box 1 | nvt |
Toetsing tijdelijke dubbele lasten
| Voorwaarde dubbele lasten: huidige woning verkocht | Voorwaarde dubbele lasten: huidige woning niet verkocht | Indien sprake van (verwachte) schuldrest |
|---|---|---|
| Resterende eigen middelen na passeren minimaal gelijk aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende de periode vanaf passeerdatum nieuwe hypotheek | Resterende eigen middelen na passeren minimaal gelijk aan de lasten van de huidige hypotheek gedurende 24 mnd. Of totale dubbele lasten dienen binnen de maximale leencapaciteit te passen | Resterende eigen middelen voldoende om aan te wenden ter aflossing van schuldrest verplichting |
Woonquote
| Bepaling woonquote | Afwijkende woonquote | Afwijkende woonquote van toepassing indien | Toepassen woonquote pensioenleeftijd |
|---|---|---|---|
| Woonquote behorende bij de som van het hoogste inkomen en: 70% van het tweede inkomen Indien het toetsinkomen hoger is dan: € 21.000,- en lager is dan: € 31.000,- vind er een opslag plaats van maximaal: 3% op de woonquote. Waarbij de woonquote gemaximeerd is op de woonquote die behoord bij: € 31.000,-. Deze regeling is alleen van toepassing als de aanvrager een toetsinkomen heeft. |
Woonquote - (som van 1,6 * toetsrente - 0,1) vanaf pensioenleeftijd Woonquote - (som van 1,6 * toetsrente - 0,1) tot pensioenleeftijd |
nvt | Indien de aanvrager met het hoogste toetstinkomen de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt |
Explain financiering (maximum aflossingsvrij)
| Maximaal aflossingsvrij | Alleen indien sprake van 1 van de volgende situaties | Voorwaarde |
|---|---|---|
| 80% van marktwaarde | Oversluiten | Bestaande aflossingsvrije delen mogen gehandhaaft blijven mits niet hoger dan maximum aflosvrij conform explainregel Eventuele verhogingen vallen onder de standaard norm t.a.v. maximaal aflossingsvrij |
Explain financiering (senioren)
| Explain reden toegestaan | Bij situaties | Voorwaardes | Afwijking rentevast periode | Afwijking bij aanvrager nog niet AOW-leeftijd bereikt |
|---|---|---|---|---|
| nvt | nvt | nvt | nvt | nvt |
Hypotheekkenmerken
Rentevast periode
| Variabel | Rentevast periode | T/m rentevast periode | Bedenktijd periode | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 3 mnd | 1 jaar, 5 jaar, 7 jaar, 10 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee | |
| Centraal Beheer Plus | 3 mnd | 1 jaar, 5 jaar, 7 jaar, 10 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 3 mnd | 1 jaar, 2 jaar, 3 jaar, 4 jaar, 5 jaar, 6 jaar, 7 jaar, 8 jaar, 9 jaar, 10 jaar, 12 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar | Nee |
Risicocategorieën
| Risicocategorieën | |
|---|---|
| Centraal Beheer Basis | nhg, 60, 80, 100, 110 |
| Centraal Beheer Plus | nhg, 60, 80, 100, 110 |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | nhg, 60, 70, 80, 85, 90, 95, 100, 110 |
Leningsvormen
| Aflossingsvrij | Lineair | Annuïteiten | Leven | Belegging | Spaar | Banksparen | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Centraal Beheer Plus | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 0% | 0% | 0% | 0% |
Overbruggingskrediet
| Bepaling rente | Kosten overbrugging | |
|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Vaste waarde | |
| Centraal Beheer Plus | Geen overbrugging bekend | |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Vaste waarde |
Rentetype bij passeren
| Mogelijke types | Bijbehorende af- en opslagen | |
|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Offerterente | |
| Centraal Beheer Plus | Dagrente Offerterente |
|
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Offerterente |
Offertegeldigheid
| Standaard | Verlengingsopties | Kosten verlenging | Voorwaarden verlenging | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | 4 maanden | |||
| Centraal Beheer Plus | 4 maanden | |||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 4 maanden | 2 maanden | 0,25% bereidstellingenprovisie |
Tussentijdse aanpassing huidige hypotheek
| Bij verhoging -> hogere risicocategorie | Bij aflossing -> lagere risicocategorie | Bij waardestijging -> lagere risicocategorie | |
|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Plus | |||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Per ingangsdatum verhoging | Direct, ongeacht resterende rentevast periode (automatisch) | Op verzoek van klant, ongeacht resterende rentevast periode |
Vervroegde aflossing
| Boetevrij aflossen | Gevolgen bij gedeeltelijke aflossing anuiteit en lineaire leningdelen | Boeteberekening bij algehele aflossing | Boeteberekening bij gedeeltelijke aflossing | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | Maximaal 15,00 % van oorspronkelijke hypotheek per jaar | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Plus | nvt | nvt | nvt | nvt |
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek | Maximaal 20,00 % van oorspronkelijke hypotheek per jaar | nvt | nvt | nvt |
Opslagen en kortingen
| Betaalrekening | Boeteregeling bij verkoop woning | Boetregeling bij annuleren offerte | Zelfstandig ondernemer | |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Basis | ||||
| Centraal Beheer Plus | ||||
| Centraal Beheer Thuis Hypotheek |
Overige kenmerken
| Hypotheek doorgeven mogelijk | Verhuisregeling | Verplicht (mede)schuldenaar partner |
|---|---|---|
| Ja | 6 mnd | nvt |
Download Centraal Beheer voorwaarden
Hieronder kun je de actuele Centraal Beheer hypotheek voorwaarden downloaden.
Download Hypotheek voorwaarden Centraal Beheer
Bovenstaande hypotheek voorwaarden betreffen de standaard NHG en CHF voorwaarden, aangevuld met de afwijkende hypotheek voorwaarden van Centraal Beheer. Typefouten en onvolkomenheden voorbehouden. De voorwaarden zijn bijgewerkt tot 19-06-2016.