Een renteaanbod wordt ook wel rentevoorstel, indicatief voorstel, voorlopige offerte of voorbeeldofferte genoemd.

Deze wordt verstrekt vóórdat je de definitieve offerte krijgt.

Met een renteaanbod wordt de rente gedurende de acceptatietermijn voor je vastgezet. Deze rente komt ook in de definitieve offerte te staan.

Je ontvangt van ons altijd eerst een volledig vrijblijvende begroting met een maandlastenoverzicht op basis van de opgegeven gegevens. In deze begroting worden alle aanbieders vergeleken. Je weet dus van te voren waar je aan toe bent. Hierna kun je een renteaanbod aanvragen van de door jou gekozen aanbieder.

Indien het renteaanbod niet binnen de daarvoor bestemde termijn door jou wordt geaccepteerd, dan komt deze te vervallen. De rente staat dan niet meer vast en kan bij een nieuw renteaanbod lager of hoger zijn dan bij het oude renteaanbod.

Bij het annuleren van de hypotheek ná het accepteren van het renteaanbod en vóór het tekenen van de offerte, kan een aanbieder in sommige gevallen annuleringskosten in rekening brengen.

Deze kosten verschillen per aanbieder en hypotheeksoort.

De annuleringskosten die de aanbieder in rekening kan brengen staan los van de annuleringskosten die wij hanteren. Wij zijn namelijk druk voor jou bezig geweest. Ook als jouw hypotheek niet doorgaat.

Nadat je het renteaanbod hebt geaccepteerd en alle benodigde documenten hebt aangeleverd, zal de aanbieder de definitieve offerte verstrekken.

Deze wordt pas verstrekt als de aanbieder het door jou getekende renteaanbod retour heeft ontvangen en alle benodigde documenten akkoord zijn bevonden. Met de definitieve offerte weet je in ieder geval zeker dat de hypotheek aan jou wordt verstrekt, mits je de offerte binnen de acceptatietermijn getekend retourneert.

Nadat je de definitieve offerte binnen de acceptatietermijn getekend hebt geretourneerd, moet binnen de geldigheidsduur van de offerte de hypotheekakte bij de notaris zijn getekend.

De geldigheidsduur van de offerte verschilt per aanbieder en hypotheeksoort en gaat meestal in vanaf de datum dat het renteaanbod is uitgebracht.

Bij het annuleren van de hypotheek ná het accepteren van het renteaanbod en vóór het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris, kan een aanbieder in sommige gevallen annuleringskosten in rekening brengen.

Deze kosten verschillen per aanbieder en hypotheeksoort.
Daarnaast zitten er verschillen in de periode wanneer deze kosten in rekening worden gebracht. Deze periode kan bijvoorbeeld direct ingaan na het ondertekenen van de definitieve offerte of vanaf 3 maanden na het uitbrengen van het renteaanbod.

De annuleringskosten die de aanbieder in rekening kan brengen staan los van de annuleringskosten die wij hanteren. Wij zijn namelijk druk voor jou bezig geweest. Ook als jouw hypotheek niet doorgaat.

extra verlengen indien standaard niet genoeg

Een NHG hypotheek is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en beperkt de financiële risico’s bij koopwoningen.

Met een hypotheek met NHG verzeker je jezelf nu, maar ook in de toekomst van een verantwoorde en betaalbare hypotheek.

Een starterslening is een extra lening speciaal bedoeld voor starters op de woningmarkt. Een starterslening is iets anders dan een startershypotheek. Een startershypotheek sluit je namelijk bij een geldverstrekker en een starterslening kan worden verstrekt door de gemeente en het SVn.

Met een starterslening kun je het verschil tussen de koopprijs van je eerste woning en de maximale hypotheek die je van de bank krijgt opvullen. Dit kan handig zijn als nèt wat geld te kort komt om juist dié ene woning te kopen.

Het minimale hypotheekbedrag dat een aanbieder op een onderpand verstrekt.

Heb je minder nodig dan het minimum van een aanbieder? Kies dan een andere aanbieder of een ander soort financiering zoals een persoonlijke lening of een doorlopend krediet.

Het maximale hypotheekbedrag dat een aanbieder op een onderpand verstrekt.

Soms kan het maximale hypotheekbedrag afhankelijk zijn van de risicoklasse. Hierdoor kan het zijn dat het maximale hypotheekbedrag lager uitvalt indien je maximaal leent ten opzichte van de waarde van de woning.

Het bedrag dat maximaal gefinancierd kan worden ten opzichte van de waarde van de woning noemen we de 'maximale financiering'. De aanbieder bepaalt op basis van welke waarde de hypotheek wordt verstrekt. De meeste hypotheekverstrekkers financieren tot 100% van de marktwaarde van de woning.

Bij bestaande bouw is de marktwaarde de kooprijs of de getaxeerde waarde van de woning. De marktwaarde van de woning staat vermeld in een gevalideerd taxatierapport. Bij nieuwbouw wordt er gekeken naar de koop-/aanneemsom + extra kosten.

Als je je woning gaat verduurzamen, is het bij de meeste hypotheekverstrekkers mogelijk om tot 106% van de waarde van de woning te financieren voor extra energiebesparende voorzieningen.

De volgende erkende energiebesparende voorzieningen kunnen worden meegefinancierd tot 106% van de waarde van de woning:

• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Leidingisolatie
• Hoog rendement beglazing (ten minste HR ++)
• Energiezuinige deuren
• Douche- of warmteterugwinningsysteem
• Warmtepompen
• Zonnepanelen
• Kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen indien deze voorzieningen worden getroffen in combinatie met hoog rendement beglazing (ten minste HR ++)
• Energiezuinig ventilatiesysteem indien deze voorziening wordt getroffen in combinatie met andere energiebesparende voorzieningen

Als je een hypotheek gaat afsluiten, kun je kiezen uit één of meerdere hypotheekvormen.

Het maximaal aflossingsvrije percentage is het maximale percentage van de marktwaarde van de woning dat aflossingsvrij mag worden afgesloten.

Als je meer wilt en kunt lenen, dan krijg je meestal voor het bedrag van deze verhoging een nieuw leningdeel.

Door de verhoging kan de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning veranderen.

Als door de verhoging jouw lening in een hogere risicocategorie valt, ga je meestal een hogere rente betalen.

Zodra je een deel van de lening vóór het einde van de looptijd aflost, kan de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning veranderen.

Als de lening hierdoor in lagere risicocategorie valt, dan ga je meestal een lagere rente betalen.

Als de waarde van de woning hoger is geworden, kun je meestal de hypotheekverstrekker vragen het rentepercentage te herzien.

Je moet dan aantonen dat de verhouding tussen de lening en de marktwaarde van de woning is gewijzigd.

Is de waarde van de woning gestegen, en valt de lening hierdoor in een lagere risicocategorie, dan ga je meestal een lagere rente betalen.

Als je je hypotheek gaat oversluiten, en de nieuwe rente is lager dan de huidige rente die je betaalt, dan kan een aanbieder een boeterente in rekening brengen.

Het percentage boetevrije aflossen is het percentage dat je maximaal per kalenderjaar mag aflossen op je hypotheek, zonder boete.

Doordat de hypotheekverstrekker rente-inkomsten misloopt, wordt er een boete in rekening gebracht. Er werd namelijk vanuit gegaan dat de geldverstrekker gedurende de rentevastperiode rente-inkomsten zou hebben.

De boeterente is dus een compensatie voor misgelopen rente-inkomsten.

Bij offerterente betaal je de rente die in de offerte staat. Is de rente lager op de dag van passeren? Dan betaal je alsnog de (hogere) rente die in de offerte staat aangegeven.

Bij dagrente betaal je in eerste instantie de rente die in de offerte staat. Is de rente lager op de dag van passeren bij de notaris? Dan ga je die lagere rente voor jouw hypotheek betalen.

Bij dalrente betaal je in eerste instantie de rente die in de offerte staat. Is de rente op enig moment lager geweest tot en met de dag van passeren bij de notaris? Dan ga je die laagste rente voor jouw hypotheek betalen. Dalrente wordt tegenwoordig niet veel meer aangeboden.

Heb je een nieuwe woning gekocht maar je huidige woning is nog niet verkocht? Heb je de overwaarde nodig voor de aankoop van de nieuwe woning?
Met een overbruggingskrediet (of overbruggingshypotheek) kun je het verschil tussen de verkoopprijs van de huidige woning en de huidige hypotheek tijdelijk overbruggen.

Voor de maximale verstrekking is het van belang of de huidige woning wel of niet verkocht is en of de ontbindende voorwaarden wel of niet zijn verlopen.
De voorwaarden kunnen per aanbieder verschillen.

Denk je dat je huidige woning nog wel even te koop staat? Let dan vooral op de looptijd en of verlenging mogelijk is.

Ga je binnenkort verhuizen? Dan kun je eventueel je oude hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dat noemen we de verhuisregeling of meeneemregeling. Dit kan vooral interessant zijn als je een hypotheek hebt met gunstige voorwaarden en een lage rente.

De verhuisregeling wordt niet door elke hypotheekverstrekker aangeboden. Daarnaast kunnen de voorwaarden voor deze regeling per hypotheekverstrekker verschillen.